天通苑被誉为“全亚洲最大的社区”，生活着超过28万的人口。从分区来看，天通苑社区由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成，总共有645栋楼，大致相当于70个普通的小区。
早在2000年，天通苑第一批住房建成竣工；2012年，天通苑居住区基本定型。多年以来，天通苑这个超大社区由于房源众多、需求旺盛，始终在北京二手房市场占据着举足轻重的位置。3月是传统楼市“小阳春”，天通苑二手房市场量价走势如何？近日，新京报采访人员走进天通苑实地探访，发现当地二手房市场有所升温，而房源分化现象也颇为明显。
“超大社区”房源分化明显
对于天通苑这个“超大社区”，互联网上有人这样调侃：“世界上最遥远的距离不是生和死，而是你住在天通苑北，我住在天通苑南；地铁三站，开不出天通苑。”3月22日，采访人员来到天通苑社区，站在天通苑地铁站旁的过街天桥上远远望去，前后左右都是密集的居住区。路过的附近居民李翔（化名）对采访人员说：“东南西北这些楼都是天通苑，大着呢！”
天通苑地铁站周边密集的居住区。
据附近中介人士任源（化名）介绍，天通苑小区的住宅品质和居住体验，远超过一些“老破小”房源。他告诉采访人员，分区位来看，地铁5号线以西就是“西区”，其中，西一区容积率最低、舒适度高，价格也相对较高，均价约3.9万元/平方米；西三区价格较低，均价约3.5万元/平方米。地铁5号线以东、挨着天通苑地铁站的是“北区”，从西往东分别是北一区、北二区、北三区，大部分是6层的板楼、小高层板楼，也有少量塔楼，整体容积率较低。其中，北一区靠近天通苑地铁站，二手房均价较高，约为4.1万元/平方米。
在北区南侧就是天通苑中区，该处是天通苑最晚交付的楼盘，基本上是在2008年之后才交付的，整体品质较好，主要是6层板楼或者小高层，因为楼龄较新，靠近华联商场、长庚医院等，价格在整个天通苑中较高，均价约为4.3万元/平方米。而中区南侧通常称为“本区”，从本一区到本五区，是天通苑建成年代最早的小区，也是天通苑二手房价格较低的几个小区，目前均价约3.9万元/平方米。此外，在天通苑中区和北区的东侧是“东区”，目前均价也在3.9万元/平方米左右。
【 二手房|探访｜“亚洲最大社区”天通苑二手房市场回暖，价格现微涨趋势】天通苑一位中介人士向新京报采访人员介绍，天通苑不仅各区房源价格相差明显，不同面积的房源价格差距也比较大，比如80-90平方米两居室，挂牌均价约4.7万元/平方米；150平方米以上三居室，单价约3.4万元/平方米；而塔楼房源通常要比板楼房源便宜，有些塔楼房源单价2.5万元/平方米就能买下来。
成交热度稳中有升
“今年春节过后，天通苑二手房市场出现了‘小阳春’。”对于区域市场动向，天通苑的一位房产经纪人刘义（化名）向采访人员透露，去年同期，天通苑西区一个月成交约30套二手房，其他区域有的成交量甚至低于20套，更少的只有十五六套；但今年过了春节，一个月就成交了50套左右，“总体来看，整个天通苑区域近一个月成交了约300套二手房。”
对于天通苑区域二手房走势，当地一位业内人士也告诉采访人员，从今年春节前后开始，天通苑二手房市场确实出现较为明显的升温，成交量和价格都有所上升，基本上每平方米涨了1000元。今年的涨幅不仅与传统的“小阳春”有关，也与信贷监管放松、天通苑将要开通新地铁线路等因素有一定关系。
推荐阅读
- 建业十八城|“光”的潮流趋势，比你想象的更迷人
- 恒大|5年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”？马光远两句话说透了
- 碧桂园|二手房不好卖了，为什么房东宁可卖不出去，也不降价抛售？
- 山东省|山东有一“富人区”，地理位置优越风景还很好，开盘之初就已售空
- 楼市|在杭州卖出一套二手房，到底有多难？现在的楼市，购房要注意几点
- 小产权房|她家140㎡半包7万7，全屋9处做好“收纳工作”，说实话，属实不错
- 碧桂园|她住进韩国“考试院”：仅有4㎡的廉价租房，却麻雀虽小五脏俱全
- 孙宏斌|以后不用望“房”兴叹？专家孙宏斌提出“4个观点”，你怎么看？
- 银行|一开年便四处“接盘”顶着千亿负债的碧桂园比想象难
- 潘石屹|SOHO创始人潘石屹：一天接到15张罚单，宣布7折“甩卖”房产还债