楼市|在杭州卖出一套二手房，到底有多难？现在的楼市，购房要注意几点杭州|二手房|购房置业

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01、前言在杭州卖出一套二手房，到底有多难？
如果你生活在杭州，身边没有朋友要卖自家二手房，只能说明你没朋友。
截至3月中旬，杭州二手房挂牌量已高达23万套之多，其中住宅库存就有18万套。这一数字已是史上新高，同比分别暴涨了75%和79% ，光是增幅同比就超过了300% 。

尽管首套房贷利率距史上较低点仅一步之遥，放贷速度还快到飞起——但挂牌量居高不下的二手房市场，依旧瘫得那么安详。
虽然杭州楼市投资盘子在减少，但投机心态在俱增，包括新杭州人。他们可不愿意真的躺平，一直打新一直爽，反正二手已经凉凉，二手更无人问津。
非红盘区二手房，只有降到限价水平才有出路。不存在，以时间换空间。
大家已经太习惯“倒挂打新”、开盘即罄，忘了这都是非正常现象，忘了大部分楼盘卖一两年才是正常现象。
实际上也没有“反倒挂” ，那个也许应该叫“正挂” ，那才还是常态。
杭州热盘是全城盲摇的，不存在地域之分。杭州楼市的本质，仍然是一场投机的游戏。
02、杭州会不会放松限购？之前有些大城市已经在暗暗放松限购，比如郑州。
而如今，福州作为东南沿海发达省会城市，首个公开放松限购，具有很强的示范意义。
在目前的形势下，大量已经很艰难的城市会效仿，相信今年下半年大部分城市都会放松。
放松限购，放松限售，放松首付比例，降低房贷利率将是常态。
那么问题来了，杭州会不会放松限购？
小龙虾感觉今年杭州还不需要放开限购，虽然摇号容易些了，但大部分新房还不愁销。明后年可能会放开。
但，只要房产税开征，除了北上广深四大一线城市，其它城市应该都不需要限购了。

另一方面，阳春三月，率先烧起来的是北上广深杭的顶豪市场。
3月首周，上海成交20多套顶豪，每一套价格，看着都很吓人。据说翠湖天地一周成交7套，最贵的一套房子单价刷出了35万元/㎡。
其他一线城市也不甘示弱，广州老牌顶豪侨鑫汇悦台成交了一套总价4亿多的房子，单价超过38万/㎡。深圳、北京也爆了，一手豪宅的成交量同比分别高了大约40%、111% 。
当然，虽然楼市的小阳春没有如约而至，但杭州豪宅市场也是火得一塌糊涂。
一套二手金色海岸在3月14日网签，账面上的总价就高达5380万，一点都不怕和北上广深PK 。
法拍市场上， 2022年杭州已经卖掉20多套千万豪宅：3825万的东方润园、3500万的阳明谷别墅、3037.5万的蓝色钱江、2046万的大家武林府……
2022年的资产荒之下，富人们大把的现金出不去，买房几乎是较好选择。
对他们来说，买顶豪的意义不仅仅是注重回报率的投资，更是一种资产配置：不光要承载大笔现金，还要能够保值和抗风险。
而顶豪的关键词，恰好就是稀缺、绝版。
谁让城市核心、稀缺板块的资产就是具有不可替代的价值呢？

现在，中产和底下的那些普通人，穷人受到疫情影响是较大的。其实，大家看看几个简单的数据就能看出来的。

楼市|在杭州卖出一套二手房，到底有多难？现在的楼市，购房要注意几点

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