不出意外 ， 2022年的3月将成为天津楼市史上最差的一个3月了 。
来回顾一下这个即将过去的3月 。
第一周的市场其实是颇有点热度的 ， 二手房周成交套数达到了1279套 。 第一个周末 ， 二手房单日成交已突破300套 ， 带看量也超9000次 。
【碧桂园|天津楼市受疫情影响有多大？从地铁客运量可窥探一二！】眼看小阳春即将到来 。 没想到疫情再次席卷 ， 第二周的二手房的周成交套数从第一周的1143套回落到735套 。
第二个周末 ， 二手房成交量一下子回落到200套以内 。
疫情来了 ， 抗疫是头等大事 。
重点区域的售楼处甚至没办法营业 。 从第二周开始 ， 上班成了一场猜谜游戏 ， 你也不知道你周围的同事第二天还能不能来 ， 办公室还能剩下几个人 。
买房人出不来 ， 工地也停工了 ， 天津楼市雪上加霜 。
人们的活动受到很大限制 ， 地铁客运量就是一个很好的佐证 。
小编码了一下截止到3月26日 ， 天津3月份的地铁客运量的数据 。
从数据来看 ，3月第一周工作日的日客运量基本上能达到120万人次以上 。
第二周的3月10日起 ， 全市陆续开始核酸检测 。 3月11日周五的地铁客运量明显下降 ， 跌到了103万人次 。
也正是疫情管控开始严格的时间 。 第二周周末的客运量也基本上是第一周周末的一半 。
到了第三周 ， 工作日客运量被腰斩到70万人次左右 ， 也就说基本上减少了40% 。
第四周则全面“失守” ， 工作日客运量从77万人次降到47万人次 。 3月26日周六也诞生了这个月的最差数据 ， 38万人次 。
这与3月份市场前热后冷的实际情况也很吻合 。
天津每年1200万平米的需求不会消失 ， 只能是延后 。 小阳春的成交量能往上窜 ， 本质其实也是由1、2月需求的积压而成 。
同样延后的还有政策 。
虽然不知道是“津九条”还是“津十条” ， 但土地已经上架 ， 有些土地地价甚至降了20% ， 诚意拿出来了 ， 还需要点信心——政策也是箭在弦上了 ， 疫情得到控制之后会出台 ， 大概率是只做不说 。
之前我们预测今年小阳春会在3月底、4月初启动 ， 现在看来至少要延后一个月了 。
好在3月27日的全市核酸检测 ， 社会面全部为阴性 。
可以预见的是这轮疫情天津就快要到站了 ， 4月份将是一个恢复期 ， 我们预计4月底、5月初的时候市场会形成一个小高峰 。
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