楼市|2022年的房价，为什么不能涨，也不能再跌了？这三个信号已经释放房产税

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文｜北桥校对｜北桥

未经授权，不得以任何形式转载、复制或建立镜像！

早在19年前， “炒房”这个词语就诞生了。

当时炒房炒得比现在还要夸张，尤其是在温州一有新楼盘开盘，就会几个买家合作包圆一栋楼，然后和销售把最大折扣谈下来，从而以最低的价格拿到房子。本身那个时候的房子升值速度又快，再加上房地产行业发展起来不久，所以这些炒家能够在最短的时间里把升值空间变现再立即转手。

至于为什么大家都这么热衷于炒房，原因也很简单。房子在咱们中国人的印象里一个刚需，谈恋爱、结婚需要有房子，孩子想上好学校也要有房子，老了养老还是需要有一套房子。所以无论是男是女、是老是少，买房都是一个必须经历的过程。那么炒房就可以成为一件稳赚不赔的事情，不用担心卖不出去，至少不会亏本。
可是伴随着近两年房地产企业崩盘、限制学区房和房产税的推出，房地产行业似乎陷入了一团迷雾，越来越看不清方向。但笔者只想说的是国内的房地产行业已经进入到了整个生命的尾期，而2022年的房价既不能涨，也不能再跌了。
先说说房价为什么不能再涨了。
人口数量陷入瓶颈根据统计局公布的数据显示， 2021年的出生人口为1062万，出生率仅为1.15 ，排到了世界倒数第二。这是一个什么样的概念？2016年国内开放了二胎，但是过去的这几年里的出生人口并没有因为二胎的开放而上涨，反而从2016年的1786万出生人口跌到2017年的1723万、2018年的1523万、2019年的1465万、2020年的1200万、2021年的1062万。
为什么出生人口一直在下降呢？一方面的原因是许多已婚的夫妇觉得没有照顾孩子的精力去生二胎，同时自己的薪资收入和时间也不足以支撑起二胎。更重要的原因是结婚率的下滑。

2016年的结婚登记1142.8万对、离婚415.8万对；2017年结婚登记1063.1万对、离婚437.4万对；2018年结婚登记1010.8万对、离婚380万对；2019年结婚登记749.1万对、离婚415.4万对；2020年结婚登记814.3万对、离婚433.9万对；2021年结婚登记763.6万对，在推出了离婚冷静期后，离婚数量下降到了213.9万对。但是也不难从这组数据当中看出来，这几年的结婚数量在下降、离婚数量在上升，这样的情况又怎么能指望出生人口增长呢？另外，因为人口老龄化的原因，这五年的死亡人口增长逐步攀升， 16岁至60岁的劳动人口在过去十年里也持续下滑，近五年已经减少2000万人。

结婚数量的下降本身就影响到了房子的需求，而在这背后作为购房主力的劳动人口数量也减少了2000万人。换句话说就是需要买房的人变少了、能买得起房的人也变少了。不过相比房价问题，人口的负增长问题更为重要，所以在过去的一年先后限制学区房、推出房产税，让房价给人口增长让路。只有大家买得起房、结得起婚，人口才能够继续增长下去。