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后面会自动联想出一系列问题：开发商逾期交房违约金赔偿标准、开发商逾期交房违约金抵扣物业费、开放商逾期交房违约金太低怎么办 ， 可谓五花八门 ， 只有你想不到的 。 这可能说明了两个问题：
一是开发商逾期交房是个热门话题 ， 大家都比较关心 。
二是头条搜索做得不错 ， 越来越多人在头条上搜答案 。
但单纯的知识性回答太枯燥 ， 最近有一个比较有意思的案例 ， 就是关于逾期交房违约金过低的 ， 刚于3月24日宣判 。 有意思的点在于 ， 面对同一份购房合同 ， 一、二审法院却给出了截然不同的判决 。 今天就跟大家一起分享下这个案例 。
事情发生在陕西省咸阳市淳化县 。
淳化县位于西安西北 ， 距离西安市中心大概70公里 ， 要说淳化这个县名还有点来历 ， 北宋淳化四年(公元993年)设置淳化县 ， 所以这二字来源于宋太宗赵光义“淳化”年号 。 历史上还有另外一个淳化县 ， 位于浙江杭州 ， 就是千岛湖所在的县 ， 不过后来改为淳安县了 。
以上是淳化的一点基本情况 。
案例情况2015年10月12日 ， 年轻的高先生和开发商自愿签订了《商品房买卖合同》 ， 开发商将其开发的位于淳化县大店新区某小区一套商品房出卖给高先生 ， 建筑面积为90.71平方米 ， 单价为每平方米2697.16元 ， 总价款244659元 。
合同约定：开发商应于2016年4月30日前向买受人交付房屋 ， 并达到商品房使用条件 ， 逾期交房超过30日后 ， 买受人要求继续履行合同的 ， 出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金 ， 并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金 。
合同签订后 ， 高先生通过按揭贷款方式 ， 向开发商支付了房款244659元 。
遗憾的是 ， 在合同约定的交房期限为2016年4月30日 ， 开发商并未交房 ， 直到5年后的2021年3月2日 ， 开发商才向高先生交房 ， 此时据约定日子已经过去了1766天 。
类似情况其实很常见 ， 就是俗称的延期交房 ， 延期交房包括两种情况：
烂尾楼
1、正常延期交付 。 这种主要是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套设施迟延等导致的房屋交付逾期 。 这种延期交付属于延后交房时间 ， 购房者给开发商一定的宽限期 ， 经过一段时间等待就可以收房的情况 。
2、非正常延期交付 。 这种一般是因为开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等 ， 导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形 。 有的就像本案中这种延期4-5年交付 ， 有的就烂尾了 ， 永远无法交付 。
这里再说几点 ， 有几种情况 ， 购房者是可以拒绝收房的：1、房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的 。
2、开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件的 。
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