北京市|30年还90万房贷，要怎么还最省钱？银行员工：别傻傻给银行送钱了合肥|房地产市场|央企

文章图片

文章图片

文章图片

文：新月

【北京市|30年还90万房贷，要怎么还最省钱？银行员工：别傻傻给银行送钱了】国家统计局数据显示， 2022年1月份，全国平均房价由2020年底的9859元/平进一步上涨至10485元/平，是2000年的5.43倍。 2月份一线城市新建商品住宅环比增长0.5% ，其中北京、上海、广州和深圳分别增长0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手房环比上涨0.5% 。

这也表明，当前中国大部分城市房价“严重偏高”：一方面，全国百城的房价收入比极其不相称，平均比值为13.2：1 ，远超国际临界点6:1 。这意味着很多人需要花30年或40年的时间才能攒下30%的首付买房；另一方面，居民收入的增长远远赶不上房价的上涨。
一套总价100万元的房子，每年涨5% ，就是5万元，但5000元的工资每年涨10% ，不过才6000元。 2021年，全国居民人均可支配收入35128元，消费支出24100元。由此可以得出，人均结余资金仅为11028元，勉强可以购买一平米全国均价的房子。就算买房的首付足够了，未来几十年的月供也将难以承受。

但国人对房产的执着令人惊讶。为了买房向银行贷款，这几乎是绝大多数想要买房人的捷径，但为此付出的是一笔不菲的利息，那么有什么办法可以降低贷款利息嘛？据相关资料，还款方式一般分为等额本息和等额本金两种，那以30年作为期限， 92万房贷， 30年后要还多少利息？
按平均利率5.33%计算，贷款92万元，还款期30年；贷款利率为5.33%；如果还款方式为等额本金，则需偿还的30年期利息为737583.17元，首月还款6641.89元，之后每月递增11.35元；若还款方式为等额本金，则30年期利息合计为925344.09元，已超过贷款本金， 30年期应还利息为5125.96元。

从这个计算结果可以看出，相同的贷款金额、贷款利率、还款期限、不同的还款方式，其差额约为187760.92元。因此，如果能承受前期等额本金还款的条件，则应尽量选择等额本金。那除以上两种还款方式，还有没有其他降低利息的方法呢？银行员工透露，学会以下4种方式来偿还贷款，别再给银行送钱了。
缩短贷款期限
普通人将钱存入银行。如果存定期存款，但又想要高利息，只能选择存期较长的，如三年或五年期，这也遵循“存期越长，利息越高”的原则。事实上，银行贷款也是如此，贷款期限越长，需要支付的利息就越高，所以我们可以通过缩短还款期限来降低利息。

以92万的抵押贷款为例。抵押贷款利率为5.33% ，还款方式等额本息还款，贷款需要支付的30年利息是925344.09元，如果缩短了还款期限，比如5年， 25年的利息仅为746975.89元，与30年的还款期利息相差178368.2元，但每月还款金额为5556.59元。也就是说， 30年的还款期比30年的还款金额多出430.63元。
双周供
顾名思义，双周还款是指每两周还款一次，还款额也会一分为二。比如每月还款4000元，实行双周还款后每两周还款2000元，虽然总还款金额没有变化，不过根据相关数据，采取双周还款方式贷款60万至少可以节省15%的利息，这种方式虽然可以节省不少利息，但大部分银行不支持双周贷款的还款方式。

北京市|30年还90万房贷，要怎么还最省钱？银行员工：别傻傻给银行送钱了

推荐阅读

蚕丝被能晒吗蚕丝被可以晒太阳吗

河南警察学院在河北招生吗

我是马布里的演员我是马布里演员角色介绍

煮芋头需要多少分钟

骑上我心爱的小摩托什么歌，《骑上我心爱的小摩托》歌词介绍

为什么以前的人拍照不笑

嘟嘟唇要注意什么

将爱进行到“底”--底盘保养

核桃分心木的毒副作用处理方法是什么

美的显示e1

求推荐著名好玩的fps游戏

请教鸡茸蘑菇汤做法

传经典与哪个数字有关,如何让经典的力量永久流传

5G手机哪一款值得买 5g手机哪一款最好

太行山在山西什么地方

怎么锻炼腹肌