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房贷利率不同对应的利息总额也不同 ， 但可以肯定的是30年的房贷利息率必然超过存银行能够获得的利息率 ， 银行就是靠着利息差赚钱的 ， 低利率吸收存款后高息借给需要资金的人 ， 赚取其中的利差 。
大家也别觉得银行这么做有什么问题 。 银行有那么多职工 ， 还有大量的固定资产 ， 这些都是需要支出的 ， 再加上银行是商业机构 ， 追求盈利是商业的本质 。 这就好比你的公司不可能100元进来的东西以同样的价格卖出去 。 下面分情况计算70万元贷款30年的总利息支出与70万元存30年能获得的利息收入 。
公积金贷款总利息不高公积金贷款全国均执行3.25%的利率 ， 有些城市的第二套房提升10% ， 也就是按照3.575%的贷款利率归还贷款 。
在利率为3.25%的情况下 ， 70万元30年公积金贷款总共需要归还的利息总额为396719.92元；在利率为3.575%的情况下 ， 70万元30年公积金贷款总共需要归还的利息总额为442169.11元 。
不管是执行1倍公积金贷款利率还是1.1倍 ， 30年需要归还的利息总额不算高 ， 远远低于商业贷款利率 。
各个地方的商业贷款利率不同 ， 利息总额也不同商业贷款利率并不是全国统一的 ， 经济发达城市金融业十分发达 ， 银行的其它成本低、贷款人数多使得他们能够提供更低的贷款利率 ， 以上海为例 ， 首套房贷款利率为4.95%、二套房为5.65% 。
4.95%商贷利率情况下 ， 70万元30年商业贷款需要归还的利息总额共计645100.39元；5.65%商贷的贷款利率情况下 ， 70万元30年商业贷款需要归还的利息总额共计754634.19元 。
我们再来看看其它城市 ， 武汉市首套房商业贷款利率为5.63%、二套房为5.88% 。
通过计算可以得出5.63%商贷利率情形下的总利息支出为751449.75元 ， 5.88%商贷利率情形下的总利息支出为791480.54元 。
武汉并不是全国商贷利率最高的城市 ， 有些城市的二套房商贷利率能够达到6%以上 ， 我们假设某地二套房商贷利率为6.05% ， 70万元贷款30年需要付出的利息总额高达818977.61元 。
70万元存30年能够获得多少利息？存款利率根据不同银行、不同存款期限有所不同 ， 存10个三年期定期存款能够拿到的利息必然多于存30个一年期定期存款；相比于存在四大国有银行 ， 把钱存在中小银行能获得的利息比存在大银行多 。
我们假设题主存的均是三年期定期存款 ， 存款利率按照3.35%计算 ， 第一个三年后能够获得的利息为70350元；第二个三年期可以将70万元本金和70350元利息一起存入 ， 能够获得的利息总额为77420元利息 。
以此类推 ， 30年后总共能够的利息总额为1123889 ， 也就是112万元 。
存款利息高于贷款利息是怎么回事？公积金贷款情形下 ， 70万元贷款30年支付的利息总额最多为44.2万元 ， 商业贷款即使按照6.05%的利率计算支出的利息总额也只有81.89万元 ， 均少于70万元按照3.35%的利率存款30年获得的利息收入 。
明明贷款利率高于存款利率但贷款利息却少于存款利息 ， 这是怎么回事呢？
关键原因在于贷款是每个月归还一次的 ， 每次归还后都会让贷款本金减少 ， 由此产生的贷款利息也就少 。
我们以商业贷款利率为6.05%为例 ， 第一个月的月供为4219.38元 ， 其中本金为690.22元 ， 这意味着第二个月开始并不是欠银行70万元 ， 只是欠了69.93万元左右；一年以后还欠银行69.1万元本金；五年以后还欠银行65.1万元 ， 以此类推 ， 欠银行的本金会随着还款次数的增加越来越少 。
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