购房置业|楼市“两降一快”出现！炒房客会低价抛房吗？刚需能捡漏吗？杭州|万方

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本以为楼市今年能暖一暖，但事实却给很多人泼了冷水，国家统计局数据显示， 1~2月份，全国房地产开发投资同比增长3.7% ，而去年同期增长幅度达到38.3%；销售方面，去年1~2月份，商品房销售面积同比增长1.05 ，商品房销售额长1.33倍，而今年同期，直接变成负增长状态，商品房销售面积同比下降9.6% ，商品房销售额下降19.3% 。

楼市遇冷下，两降一快这3个现象也跟着出现：
第一，降首付
今年已经有10多个城市下调首付比例，其中，福州、北海、自贡、南宁等地下调公积金首付比例，商业贷款下调首付比例城市包括菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等地。标准一般是首套房调至20% ，二套房调至30% 。首付降低，购房前期要出的钱将减少大半，按照100万的房子来说，首付从30%降低至20% ，能省下10几万元，部分暂时买不起房的刚需也能入市了。
第二，降低房贷利率
根据贝壳研究院统计显示， 3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34% ，二套利率为5.60% ，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度新低。 82城房贷主流利率下调。房贷利率下降，购房每个月要还的月供就能减少。

第三，房贷放款速度快
根据《证券时报》报道，目前北京、上海等地，部分银行房贷放款速度加快，有的审批资料时间大概一周就能完成，房贷放款周期不超过1个月，降低了大家买房后，支付尾款违约的风险。
楼市寒冬之下，多地调控吹暖风，对于市场的松绑信号很明显，就是楼市急需购房力支持，面对这种情况，很多刚需买房的话语权提高，那么，在这种环境下，除了开发商外，手握多套房的炒房客，会因为楼市冷淡开始集中降价抛售吗？刚需是不是能同样低价买二手房？我认为炒房客还是不一样的：
首先，炒房客没有房企背负的千亿，万亿的负债，也没有大量资金压在项目上，除了少部分背负多套房贷款的底层炒房客，多数还是一些有钱的投资客，拆迁户，他们炒房的时候就是全款买入房子的，不需要因为债务压力着急销售。

其次，炒房客手中的房子更优质。开发商有多个楼盘，但不是每个都在好地段，而一个小区的房子也因楼栋、楼层等因素分优质和劣质房源，但炒房客买房时，对每套房都是精挑细选的，他们既然是为了投资购买的，选择的都是有潜力，地段好的优质房源，等着升值。如果要抛售，也是等着手中房源质量一般的人先绷不住卖房后，才轮到他们。而目前楼市虽然是遇冷，但是我国的楼市环境是政策调控中的，国家还未严厉出手，说明楼市没有到了特别危险的形势下，炒房客不需要在在这个时候就着急把一些优质房源低价处理。
最后，降价了刚需也未必买得起。前面说了炒房客都是按照投资价值选择房源购买的，经过炒房时代后，他们的房产已经升值几倍，甚至高达几十倍，即使降低一部分价格出售，也并非是普通刚需买得起的。
【购房置业|楼市“两降一快”出现！炒房客会低价抛房吗？刚需能捡漏吗？】因此，现在想要入市的刚需，想着趁机购买炒房客手里的好房子，是很难的，但相比炒房客，开发商其实更着急卖房，他们现在背负的高负债，又有三道红线限制融资空间，加上楼市遇冷，急需资金回笼，今年重庆市市长黄奇帆在接受《聊一波》栏目采访时，表示我国房产公司独立法人的有9万个，按照这个班数字，楼市遇冷一旦出现，那么房企竞争会更激励，容易打响价格战，这时候刚需买新房享受的优惠力度可能会更大，应该能省下不少钱！

购房置业|楼市“两降一快”出现！炒房客会低价抛房吗？刚需能捡漏吗？

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