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半岛全媒体记者 于红靓
这些年 ， 市南区土地市场紧俏 ， 新盘屈指可数 ， 近日 ， 寸土寸金的市南区终于迎来新盘！锦绣华城一期业主悄然发现 ， 自家南侧空置多年的地块有了新进展 ， 空地上有了工程车在活动 。 3月30日 ， 半岛全媒体记者现场实探发现 ， 该地块确实有了动工迹象 ， 据工人介绍 ， 目前地块正在平整 。 记者查询相关规划获悉 ， 经规划变更 ， 该地块规划4栋6层洋房 。 空置十余年后 ， 地块再启动 ， 加上周边多层二手房价格已经超过4万/㎡ ， 该项目如何开发、操盘 ， 引发购房者关注 。
地块现状
要开发 锦绣华城南侧地块正在平整 市南锦绣华城一期南侧地块空置多年 ， 最近 ， 终于有了最新进展——地块上有了工程车在工作 。 锦绣华城一期位于延吉路与徐州路交会处、万达广场对面 ， 在一期的南侧、有一宗地块一直未动工 ， 该地块紧邻连云港路 ， 此前一直被围挡包围着 。
30日 ， 半岛全媒体记者实地探访该地块 ， 发现地块围挡上并无明确标志 ， 地块内杂草丛生、地面凹凸不平 ， 地面上停了数辆车 ， 有工程车在作业 ， 现场有工作人员在值班 。 据一位从工地出来的工人介绍 ， 目前地块正在平整 。 记者在地块围挡外的一块展板上看到 ， 署名为“青岛锦绣万家物业服务有限公司”的单位张贴了向锦绣业主收取物业费的通知 ， 记者从该处一位工作人员处了解到 ， 锦绣城华城一期南侧地块与前两期项目是同一家开发商 ， 项目目前还未对外销售 ， 还要再等几天 。
随后 ， 记者从一位地产资深从业者处了解到 ， 锦绣华城项目开发商青岛锦绣前程房地产开发有限公司当时同时获取了一期、二期和一期南侧地块 ， 当时一期、二期顺利开发 ， 但一期南侧地块因为手续等的原因 ， 一直拖着未开发 ， 导致很多业内人士都认为锦绣华城项目已经卖完了 ， 实际上这块地一直空置着 。
对此 ， 锦绣华城项目很多业主也颇有感慨 。 2010年左右入住 ， 刚入住时后面地块一直是空置状态 ， 未想到 ， 十余年之后 ， 地块终于有动静了 。 有业主发文称其为“历尽磨难的地块” ， 并感慨“再也高攀不上了” 。
改规划 建4栋6层洋房 ， 配建6班幼儿园 该地块开始动工 ， 那么地块规划情况如何？
记者从市自然资源和规划局2021年8月23日发布的“锦绣华城14#~17#楼、幼儿园工程项目规划与建筑变更方案批前公示”中看到 ， 该地块由青岛锦绣前程房地产开发有限公司建设 。
根据公示 ， 锦绣华城项目已取得《建设工程规划许可证》 ， 其中14~17#住宅楼、6班幼儿园、18班小学尚未建设 。 14~17#住宅楼在批准的地上建筑面积以及与周边已建住宅的间距都不变的情况下 ， 根据市场需求对户型进行变更 ， 日照、间距等均满足相关规范要求 。
项目总建面25393.7㎡ ， 地上总建面14773.9㎡ ， 其中14~17#住宅楼建面12739.9㎡（84户）、6班幼儿园建面2034㎡ 。 14~17楼为4栋6层住宅楼 ， 地下增加车库 ， 并于一期车库连通使用 ， 新增车位172个 。 6班幼儿园仍按原规划批准图纸施工 ， 并利用地下空间设置物业办公、居民健身、公共卫生间等小区配套服务用房 。
小学的建设依照市政府相关政策 ， 要求须由市南区人民政府组织实施 ， 青岛锦绣前程房地产开发有限公司正在同步与市南区人民政府协商 ， 确定小学建设的具体事宜 ， 规划建设方案另行公示 。
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