据知情人介绍 ， 此前地块规划户型多为80平米、90平米 ， 这种户型已经不大符合市场需求 ， 故开发商申请规划变更 ， 调整了户型 。
引关注 定价超5万元/㎡ ， 业内称操盘难度不小 地块开工之后 ， 后续如何操盘？
30日下午 ， 记者致电项目开发商青岛锦绣前程房地产开发有限公司 ， 工作人员介绍 ， 该地块为锦绣华城三期项目 ， 项目预计今年下半年销售 ， 定价在5万/㎡~5.5万/㎡ ， 共有4栋多层电梯洋房 ， 带精装修销售 ， 面积从128㎡~182㎡ ， 共4个户型 。 项目目前还未拿到预售证 ， 因项目停工多年 ， 不少购房者也担心项目后期是否能顺利网签、办证 ， 对此 ， 该工作人员表示产权方面没问题 。
记者从贝壳找房发现 ， 该地块周边、锦绣华城二期多层二手房目前的参考均价已经超过4万/㎡ ， 但从该小区最近、即2021年10月成交的一套二手房来看 ， 一套中楼层（共6层）、147㎡的三室两厅房源成交总价547万元 ， 成交均价37211元/平米 。
【楼市|空置十余年，市南黄金地块要开发了！规划4栋6层洋房，定价超5万/㎡】锦绣华城三期定价超5万/㎡ ， 市场接受度如何？记者联系了一位周边二手房中介 ， 该工作人员告诉记者 ， 目前周边同类型的二手房价格约4万元/㎡ ， 但成交不甚理想 。 他认为 ， 锦绣华城三期定价超5万/㎡的话 ， 操盘难度也不小 。 “虽然位置确实不错 ， 但连云港路是单行线 ， 且宁夏路容易堵车 ， 很多业主有顾虑 。 ”该中介认为 ， 如果开发商在小区层高、绿化上多下功课 ， 会是加分项 ， 但究竟会起到多少刺激作用 ， 也不好说 。
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