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房子是一个家庭最大的资产 ， 很多新婚夫妻都十分在意房产证上是否有自己的名字 ， 甚至有些人还会把这种情愫转移到孩子身上 ， 想把未成年子女的名字也加在房本上 ， 我奉劝各位家长朋友千万别这么做 ， 日后会有5大麻烦 ， 说不定会害了孩子：
第一 ， 可能会导致子女丧失购房资格
【楼市|在房产证上加子女名字？5大弊端会害了孩子，家长别好心办坏事】省会以上城市人口净流入量增加 ， 长期看房价仍有上涨压力 ， 预计楼市限购政策还会长期存在 ， 目前大多数城市的限购政策是外地户口限购一套房 ， 本地户口限购2套 ， 如果父母在房产证上加了孩子的名字 ， 很有可能会占用孩子的“房票” ， 导致孩子丧失独立买房的资格 ， 房子已经是婚恋市场的基本门槛 ， 如果适婚男青年没有房子 ， 可能连相亲和结婚的资格都没有 。
第二 ， 子女再买房会被判定为二套房
如果父母的房子不写孩子名字 ， 孩子成年后再买房属于孩子自己的首套房 ， 可以享受低首付、低利率、低税费的优势 。 反之 ， 父母在房产证上加了孩子的名字 ， 只要在房管局官网输入孩子的名字 ， 就会显示孩子名下已经有房 ， 孩子独立买房时就会被算作二套房 ， 二套首付比例为4-6成 ， 房贷利率和契税税率也明显高于首套房 ， 直接增加了孩子购房和养房的成本 。
第三 ， 人均住房面积过大需缴纳房产税
近日 ， 财政部负责人明确表示 ， 2022年不具备征收房地产税的条件 ， 房地产税扩大试点被暂缓 ， 但并没有全面取消 ， 早晚有一天会落地实施 。 业内专家预计 ， 为了公平起见 ， 房地产税不会按照房屋套数征收 ， 可能会参考个税的征收办法 ， 设置合理的人均免征面积 ， 对于超过的面积征收房地产税 ， 父母在房产证上加孩子名字 ， 就有可能导致这种情况出现 。
第四 ， 以后房子转卖、抵押手续很麻烦
我国非常注重个人资产的保护 ， 房产作为家庭最核心的资产 ， 房产抵押和转卖时 ， 必须所有共同产权人都到场签字 ， 才能办理交易和过户手续 ， 一方面可能会给孩子带来不必要的负担 。 另一方面如果孩子不同意卖房 ， 父母也只能作罢；如果房本上加的是未成年子女的名字 ， 父母更加不能随意处置房产 ， 只能为了未成年人的利益而抵押房产或者卖房 ， 比如为了孩子上学、看病就医等 。
第五 ， 房子可能会被孩子的配偶分割
孩子早晚会成家 ， 有自己的小家庭 ， 如果孩子离婚 ， 婚前独立拥有的房产以及和父母共有的房产不会被分割；意外不可预知 ， 如果孩子婚后不幸离世 ， 配偶、孩子和父母都是第一顺位继承人 ， 即使是和父母共有的房产 ， 配偶也有权利分割和继承 。
综上 ， 家长最好不要在房产证上加孩子的名字 。 现在房价已经稳定 ， 房子丧失了保值和升值的属性 ， 家长更不要急着为未成年子女买房 ， 否则自己捞不到任何好处 ， 还可能会对孩子未来的发展产生不利影响 。
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