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【南通|南通库存大涨229%：曾经失速狂奔，如今靠两成首付救市】作为长三角城市 ， 南通的房价曾经经历过一段失速狂奔的时期 。
南通是著名的“建筑之乡”——仅在上海、北京两地 ， 南通人就有人数超过了10万人的建筑铁军们 ， 他们虽然为外地打造了无数知名建筑 ， 却把赚来的钱用来返乡置业 。 所以 ， 在由由58同城、安居客联合发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》出炉 ， 南通在返乡置业的热点二线城市中排名第二 。
但是 ， 仅仅靠返乡置业的老铁是不够的 ， 南通房价的飙升背后 ， 投资客功不可没 。 因为彼时 ，
同为长三角的苏州、无锡等周边城市的房地产市场调控政策不断加码 ， 而上海的“同城效应”不断增强 ， 同时第三机场、沪通高铁等利好的叠加释放 。
所以 ， 在返乡置业和投资的双重拉动下 ， 南通的房价很是火爆了一把 。
在2019年11月 ， 南通的房价从2018年的13439元/平方米突然跳涨到22638元/平方米 。 不到一年几乎涨了一万 ， 这个涨幅远超北京、上海、广州、深圳等一线城市 。 当时 ， 在南通 ， 甚至出现了4万+的房子 ， 而这个价格和上海外环的价格持平 。
此后 ， 南通楼市一路高歌猛进 ， 在2021年4月还曾由于楼市过热被住建部约谈 。 然而在房价连年的上涨中 ， 上海第三机场的利好被过度炒作 ， 南通南通房价未来的潜力也被透支殆尽 。
所以 ， 当南通楼市进入调整期——去年4月22日晚 ， 南通发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 从调整用地出让方式、加强房价备案管理等多个方面调节房地产市场 ， 抑制楼市过热 。
在调控之下 ， 本来就只是靠一把虚火在支撑的南通楼市转头向下 。 去年下半年 ， 南通楼市一直处于低迷状态 。 四季度甚至出现了大量二手恐慌性抛售 ， 挂牌量激增的情况 。 也正是由于下半年楼市的惨淡表现 ， 拖累了南通全年的成交量——2021年南通市区商品住宅成交量为168万平米 ， 同比下降34.12% 。
今年以来 ， 南通楼市仍然延续了这种成交颓势 。 据南通房产交易最新统计 ， 2月南通市区（不含通州区、海门区）商品住宅成交量约682套 ， 同比下降37% ， 2月成交均价20276元/㎡ ， 环比上月降低7.5% 。
成交量的下降导致南通楼市去化缓慢 ， 库存一直在不断上升 ， 截至2022年2月28日 ， 全市市场存量达529.08万㎡ ， 同比上涨229% ， 环比上涨5% ， 按近6个月的月均去化速度 ， 去化周期约需46个月 。
库存激增 ， 成交惨淡 ， 今年2月 ， 包括南通江苏银行、中国银行、建设银行、农业银行等在内的银行都宣布下调南通个人住房贷款首付比例 ， 首次申请住房贷款的购房人首付比例由之前最低30%调低至最低20% 。
在两成首付重出江湖之际 ， 南通各大银行也下调了房贷利率 。 根据各大银行最新利率情况 ， 南通市场首套房的主流利率是4.9% ， 二套主流利率为5.25% 。
南通为救市不遗余力 ， 可一个需要祭出两成首付 ， 不需要限购 ， 而且老龄化严重的城市 ， 未来发展潜力有多大？这是投资客需要深思的问题 。
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