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说起少花钱买好房 , 相信很多购房者的第一反应就是在房价下跌时入手 , 其实房价变化是一种趋势 , 在楼市低迷时购房 , 房价还可能一跌再跌 , 此时我们既要眼睁睁的看着家庭资产缩水却无能为力 , 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 , 如今通货膨胀的速度如此之快 , 人民币的购买力也在逐渐下降 , 业主由此产生的心理和经济压力十分巨大 。 据以往的楼市成交经验来看 , 要想节省购房成本 , 我们可以选择在这6个时候买房 , 2022年想买房的家庭来一起看看:
第一 , 新房首次开盘时
新房首次开盘的房子又叫做“试水房” , 是房企开发出来用来试探市场反应的 , 俗话说经济基础决定上层建筑 , 为了打响名气、增强房子的竞争力、加速销售的速度 , 绝大部分开发商会通过“打价格战”的方式将楼盘重磅推出实现“薄利多销”的目的 。 此时房子每
开盘房的价格虽然比较便宜 , 但质量可以得到很好的保障 , 因为如果第一次就没有把口碑积攒下来 , 后续分期开发的房子将无人问津;反之就会产生连锁效应 , 当更多购房者因为信任购房时 , 开发商既能省下一大笔宣传的资金 , 也有足够的的现金流来支持更多项目的开发 。
第二 , 周边优质配套确定要建时
房子的升值空间与周边配套息息相关 , 二者成正比关系 , 但附近配套完善的楼盘大多溢价较高 , 如今房价本来就很贵 , 生活便利的房子不是一般家庭能承担的起的;周围空空如也的小区虽然便宜 , 可居住在此会很不方便 , 平时买个什么东西也要浪费较长的时间 。 要想省钱又好住 , 我们可以入手那些周边优质配套不久后就会开始建设的房子 , 这样等大家完成装修入住后 , 基本就能享受到便利的交通、优质的医疗等配套 , 是个一举两得的事情 。
第三 , 贷款政策放松时
楼市一直流传着“有钱没钱都要贷款买房”的说法 , 对有钱人来说 , 贷款买房等于是“把鸡蛋放在多个篮子里” , 暂时省下的7成购房款可以投资到其它方面 , 资金的安全性能得到更好更强的保障;对购房预算不足的人而言 , 分期虽然要承担一定的利息 ,
银行考虑到自身资金的安全性 , 不会把贷款随随便便放给任何一个人 , 除了申请人最基本的征信好坏和收入情况高低外 , 贷款政策的松紧对申请成功率的影响也很大 。 去年我国连续两次下调对金融机构的存款准备金率0.5个百分点 , 共计给社会释放了2万亿元的流动资金 , 这些资金的很大一部分会被相关负责人划拨给金融机构用于放贷 , 这正是我们申请贷款的大好时机 。 此时只要大家的基础条件达标 , 即使有一些特殊情况 , 在申请特批通过后 , 也能获得贷款 , 很多人缴纳首付款或者定金后 , 也不必再担心不能在购房合同约定的最后期限 , 将剩余未缴纳的资金按时打到开发商指定的账户上 。
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