房价|杭州都市圈：房价上涨的背后，县城坐不住了( 二 ) 武汉|购房置业

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？
回答：2021年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：135分。今年的情况大致一样，你的分数达到135分，即可落户成功。
提问：房哥，我坐标在武汉，发现很多二手房都降价了，房东是在抛售吗？
如果每年交房地产税，那么房东能承受吗？
回答：房东在抛售房产。
如果每年交房产税，房东勉强可以承受。
根据租售比的数据分析，现在大城市的租金远远不够还房贷，房租一定程度就涨不下去的，因为超过了租房人的承受能力，只能把人赶走。
提问：房哥，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？

回答：抵押贷款很便宜， 2022年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。
很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。
提问：房哥，你好！
在温州龙湾想买一套房子，自己养老用，交通方便、地段好、购物方便，最好能有升值空间。
目前看来，哪个楼盘最值得投资与购买？价格在300万以内，谢谢。
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：融创新城·未来之城、祥生九玥府、卓越维港。
融创新城·未来之城，位于蒲州板块，均价：27310元/平，总共3000户，投资价值在龙湾处于上等水平，是你买房的优先选择。
提问：房哥你好，嘉兴海宁的二手房，东湾花苑，小户型、精装修、65.6平、137万、满两年， 2015年建成，我买亏了吗？
原房东的装修应该在20万左右，保养很好，得房率很高，然后允许公积金贷款，贷了90万， 3.25%杠杆成本，已经签掉了，您觉得这样的策略怎么样？升值空间还大吗？
回答：杠杆成本低，策略可以。
此楼盘房价跌了一年，你买到的价格低于此小区挂牌房源平均价格，性价比较高，升值空间有限，升值周期较长。

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房价|杭州都市圈：房价上涨的背后，县城坐不住了( 二 )

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