事实也的确如此，看下图。
图片出处：房市楼观
可以看出，菏泽房价在山东各主要城市就是垫底的。而且根据中国房地产指数系统百城价格指数，到今年1月，菏泽房价，已经连跌16个月。
这些事件串联在一起，也就让多数人看明白，降低房贷首付比例，原来是因为菏泽的土地财政收入锐减。而土地拍卖收入减少，则是因为以往过度供地，导致房子去化吃力，地产商也不高兴再来投资。由于菏泽在城市化竞争中不占优势，即使在山东省16个城市中房价也排名最后，看来房贷政策调整也就是救一救急。
所以，菏泽趁着去年年底利率下调，顺势降低首付比例，让买房的启动资金降低了，同时后续还款也可以少一些，双管齐下，想给自己的楼市来一针强心剂，依靠这个“抢救性优势”，能留更多的人就留，毕竟前两年人口增长已经很少，也很着急。
说到底，不管以前是否依赖房地产，没有其他产业弥补上经济发展的主引擎这个缺，有些城市那就只能躺平了。
至于菏泽现在这么做，居民买不买账，我认为就很难说了。
菏泽目前的交易，至少不小部分是以价换量换来的，但光靠当地人买又有什么意义？只跌不涨的价格意味着：对外地人也没有太大的吸引力。
啧啧，这个救市的手法，长期来看，有点难。
出头鸟现身 就看其他城市跟不跟了
上边新闻除了菏泽，还提到赣州和重庆。
这俩地方我看了下，很抱歉，目前没有看出具体何种原因导致它们也做出下调首付比例的操作。
赣州虽然不大，感觉和菏泽处在同一维度，但其实它的土拍十分火热，据江西省自然资源局数据，2021年赣州成交841宗土地，总成交金额约320.35亿。
这个日子可比菏泽好过多了。
重庆也一样，据重庆地产事业去年6月的消息，重庆的去化周期一直很短，虽然到了去年年底有增长，但也不过是从2个月变成6个月，一付供不应求的样子。
图片来源：重庆地产视野
所以我现在并不清楚这俩地方为啥着急出台降低首付比例，哪怕只是部分银行如此。
如果有哪位檀香了解，还请在评论上回复，感谢。
其实，菏泽胆子一向比较大，18年它率先取消限售，做了一回出头鸟，经它这么一折腾，后续不少城市，比如开封，就安心跟上了。
从今年初来说，菏泽又成了出头鸟，在去年年底部分地区市场开始出现放松苗头，不知道虎年后续又有多少城市会加入到这个队伍中来？
【 房贷利率|虎年楼市新动向 三城首付下调至20%！这只是开始】要我说的话，今年出现房地产政策调整的，应该是以三四线城市为先，有一些相对弱势的二线城市也会跟随。毕竟房地产也是一个行业，这个行业的从业人员和天下人一样，也要月月年年赚钱吃饭，有买卖总要比躺平强，大家都不容易！
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