大众网·海报新闻采访人员 周琛 菏泽报道
近日，网友刘先生通过大众网菏泽3.15消费维权平台反映，其在菏泽市上海路与黄河东路交叉口附近的富年·齐鲁国际汽配城购买了一套公寓，购买时，开发商联合第三方公司承诺公寓装修完成后，将投入运营，每月返给业主租金，然而，两年过去了，第三方公司却一拖再拖，刘先生只拿到了1个月的返租金，而且至今连房产证都无法办理。
大众网·海报新闻采访人员采访了该开发商（菏泽富年置业有限公司）、第三方公司（山东爱老健康产业有限公司），他们回复：刘先生主张的办理房产证无法在短时间内完成，并且由于公寓出现经营困难，无法进行返租。
装修返租到底是“馅饼”还是陷阱？对此，律师表示，法律禁止任何形式的“返租”，刘先生的“返租”纠纷属于典型的“返本销售或者变相返本销售商品房”。建议维权的业主尽快拿起法律武器进行起诉，维护自己的权益，一旦超过了诉讼时效或第三方公司宣告破产，将加大业主维权难度。
刘先生：买房加装修花费32万元，却只收到1800元返租金
“买房加装修，一共32万，交房后委托第三方公司（山东爱老健康产业有限公司）经营，每月可以返2000元租金分红，10多年就可以回本了，还能落下一套房子……”2018年5月2日，刘先生看着开发商联合第三方公司给出的方案，在心里默默算了一笔账，随后便全款买房并签订了合同，没想到，这是他噩梦的开始。
刘先生说，他所购买的富年·齐鲁国际汽配城公寓，位于菏泽市黄河东路与上海路交叉路口东北角，购买时，商家打出交房后委托第三方公司经营养老公寓，每月返租金的方案。按照方案，刘先生向开发商一次性付清了23万元左右的房款，并向第三方公司支付了每平方1821.53元的装修费用，总计人民币8.9万元。
按照合同规定，交房后，第1-5年，刘先生应收到第三方公司返还的每月每平方米38元的经营管理收益，第6-10年为每月每平方米43元，11-15年则为每月每平方米49元。刘先生所购买的公寓面积为48.86㎡，故前五年每月收益应为1856.68元，然而，交房已经有两年多过去了，刘先生却仅仅收到了1856.68元，更让刘先生气不打一处来的是，他连房产证都无法办理。
在此期间，刘先生曾多次找到开发商和第三方公司理论，对方则是一拖再拖，并于2019年11月28日与刘先生签订了“赔偿双倍所欠租金”的补充协议。2020年1月1日，第三方公司“总经理”于某龙又与为刘先生打下了“个人偿还公司所欠业主的房租以及违约金”欠条，并承诺2020年2月22日还清。
“和我一样的业主还有很多，第三方公司一拖再拖，开发商把责任全部推给了第三方公司，我们的合同也都是与第三方公司签订的，如果第三方公司破产了，我们找谁说理去？”刘先生说。
第三方公司“官司”缠身，开发商称“返租”为第三方公司负责
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