购房置业|这4类楼层谁买谁后悔，低价背后是多个居住隐患，希望不是你家房公摊

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买房做到了看地段，选对房企和楼栋外，选择楼层也是个值得特别注意的问题，今天我就带大家避避雷，遇到这4个楼层，再便宜也不能买，入手居住痛苦，贬值毫无悬念：

【购房置业|这4类楼层谁买谁后悔，低价背后是多个居住隐患，希望不是你家房】第一，一层
除非你买的是别墅，小洋房，否则一般住宅的一层，由于位置在整栋楼的最低一层，采光和视野将是最差的，尤其是高层楼的一层，基本就告别了阳光了，如果刚好买到了南方，靠海城市的一层，见不到阳光，屋里又潮湿，家里的衣服，被褥，食物，家具都将出现发霉的情况，老年人更容易患上风湿等疾病。路过一层时，基本都能看到住户家的布局和人员活动，一点隐私性都没有，还要面临被盗窃的风险，因为一层要从窗户进入也更容易。
高层一般都要安装电梯，但这个公摊是每户都要出钱的，一层不用电梯但是却依旧要出钱，无形中就是比其他住户多花钱。除了高层楼外，旧房和多层住宅也将面临电梯费公摊，首先，现在多地实施旧改，部分城市的部分小区还要加装电梯，一般是每层住户分摊的，其次，今年住建部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见，建议是入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。也就是说，如果通过，二层以上的住宅都要装电梯，未来有大量多层的一层住户将承担电梯公摊成本的压力。

第二，二层
二层具备一层的采光和视野差的缺点，但却比一层的居住缺点更严重，因为一层至少有独立下水管，但是到了二层，二层一般是和上面的所有楼层共用一根下水管，这样的问题就是导致二层成了下水管道最终端的一层，只要楼上有哪一户堵了下水管，二层的卫生间就很可能要发生倒灌，反水反臭。比如去年江苏就报道了一起因堵塞下水管道导致的悲剧，二层住户因楼市堵塞管道导致倒灌，整个家被污水淹没，最后将楼上21个楼层的其他住户全部告上法院。但即便能拿到赔偿，可是这种问题不会因为一次就解决，因为你不能保证以后楼上海会不会堵塞管道，这种情况会反复出现，难道每次都上法院吗？律师费都是笔不小的数目。楼层越高，住户越多，出现这一问题的频率将越大，家里会常常弥漫着恶臭是非常痛苦的。

第三，顶层
顶层的问题集中在漏水、过热过冷和逃生困难。由于顶层直接连接着房顶，房顶横切面暴露在外，夏季太阳直射时间长，楼顶温度高，会传达到顶层家里，冬季北方城市下雪后，厚厚的雪积在房顶，顶层家里温度也将下降更多。下雨后，积水也在楼顶上，接缝处经过雨水腐蚀会开裂，水会顺着缝隙下落，破坏顶层的天花板流进家里，顶层屋内的装修将被破坏，还需要再花钱修补，但装修时，是按照整体设计进行装潢的，要补装部分区域，会导致家里的整体设计被破坏，而全部重装耗费的成本是巨大的。属于多层的房子，发生火灾和地震等的危险，住在顶层也可以走楼梯逃生，消防救援也能及时到位。但是高层的顶层都在30多层，危险发生后，不能乘坐电梯，走楼梯来不及逃生，消防车目前的救援能力达不到要求，住户的生命安全将很难保障。

购房置业|这4类楼层谁买谁后悔，低价背后是多个居住隐患，希望不是你家房

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