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房子|“三板斧”也带不动？全国5.7亿平方米库存，两个月暴增6000万平( 二 )





货币宽松、降低首付、降低利率，这三大措施，就是楼市“三板斧”
目前楼市库存这么高，整个房地产行业的资金链都非常紧张，不少房企都因为资金链断裂导致经营出现异常甚至破产，这不仅不利于房地产行业的健康稳定发展，同时也损害了购房者的合法权益，在这种情况下，不少城市已经开始救市了。
从2021年下半年开始，就不断有城市出台“限跌令”，哈尔滨更是成为第一个出台救市政策的城市。而进入2022年，楼市调控政策放松就习以为常了。根据统计数据显示，2022年以来，全国已经有60多个城市放松了楼市调控政策，仅春节之后就有超过40个城市放松了楼市调控政策，并且出台了救市政策，其中不乏郑州、青岛、哈尔滨、武汉和苏州等中大型城市。而在这些政策中，基本上都是“货币宽松、降低首付、降低利率”这三板斧。
房子|“三板斧”也带不动？全国5.7亿平方米库存，两个月暴增6000万平




货币宽松：在2021年，央行两次降准一次降息，而进入2022年，央行就再次降息。而最近，央行又宣布，上缴2021年1万亿利润，并且把外汇占款的收益拿了出来，上缴给财政，这也相当于降准，对应1万亿的基础货币投放。
降低首付：这是很多城市救市政策中最重要的一个政策，因为降低首付就是降低购房门槛，这可以让很多原本买不起房的人买得起房子。从2022年到现在，全国就已经有16个城市降低了首付比例，郑州、青岛、重庆、赣州、佛山和驻马店等城市都降低了房子的首付比例，有的城市是将二套房的首付比例降低到了30%，有的城市是将公积金贷款的首付比例降低到20%，还有的城市更是直接将首套房的商业贷款首付比例降低到了20%。
降低利率：降低利率可以直接降低人们的购房成本，根据统计数据显示，3月份中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，较上月回落13个基点。并且在103个城市中，82城房贷主流利率下调，以这样的幅度来看，3月份的房贷利率，创出2019年以来月度最大降幅。
不要小看房贷利率，同样的房贷不同的房贷利率，每个月的房贷差距是很大的。举一个简单的例子，2021年12月郑州首套房的房贷利率为6.125%，而现在二手房首套房的房贷利率最低已经降至4.7%。按照100万元房贷等额本息30年计算，6.125%的房贷利率每个月房贷是6076元，而4.7%的房贷利率每个月房贷是5186元，两者相差890元，30年相差32万元。
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可以看出，“货币宽松、降低首付、降低利率”这三板斧确实可以让很多人入场买房，根据目前的效果来看，有效果，但是只局限于刺激需求。对于一二线热点城市效果比较明显，但是对于广大的三四线城市和小县城来说，对需求端的刺激并不敏感。对于这些中小城市的人们来说，不会因为首付、利率降低一个门槛，就迫不及待地去买房。
人们对房价上涨预期不再，楼市面临的时代已经变了！

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