房子|“三板斧”也带不动？全国5.7亿平方米库存，两个月暴增6000万平
现在房子是好卖还是不好卖，咱们先看看两组数据：
1、国家统计局公布数据显示，截至2022年2月末，商品房待售面积57026万平方米，相比于2021年末增加6003万平方米，其中住宅待售面积增加5552万平方米；
2、根据市贝壳二手房挂牌量，截至2021年12月底，重庆、天津、成都、南京、武汉、苏州和西安等城市的二手房挂牌量分别为16.8万套、15.8万套、14.1万套、12.2万套、11.6万套、10.5万套和10.1万套（需要注意的是，这仅仅是在贝壳挂牌的二手房数量)。
通过以上两组数据就可以很明显地得出一个结论，现在房子不好卖。特别是根据新房库存数据可以看出，仅仅2个月新房住宅库存数量就增加5552万平方米，商品房待售面积更是已经累计到5.7亿平方米。可能很多人会是5.7亿平方米并不多，按照一套房子100平方米计算也就560万套房子，而每年新建成的商品房都在750万套左右。但是笔者想说的是，这里的5.7亿平方米指的是已经竣工的、还没卖出去的房子，而真正等着卖的房子显然要比这多很多。
大家买房时会发现，大部分楼盘在售的房子都是期房，也就是没有建设好的房子。所以，真正的楼市库存应该是商品房待售广义库存：报告期末商品住宅市场的可销售房屋量和住宅用地施工量之和。很明显，商品房待售广义库存就是可销售的房子＋不可销售（没有取得预售证）的房子。目前，在楼市的库存中，最多的就是正在建设的房子和还没有动工的土地，而真正已经竣工的房子占比真的不多。因此可以看出，已经竣工未售出的房子库存就已经高达5.7亿平方米，这足以说明目前楼市库存压力非常大，并且房子很难卖。
那么，商品房待售广义库存到底有多少呢？根据克而瑞的报告说，截至2022年2月末，广义库存高达384796万平方米，环比微增0.2%，同比上涨3%。大家没有看错，是38.4亿平方米，如果按照一套房子100平方米计算，目前商品房的广义库存数量已经高达3840万套，按照一套房子居住3个人计算，这些房子足够1亿人居住。
【 房子|“三板斧”也带不动？全国5.7亿平方米库存，两个月暴增6000万平】目前，我国每年从农村进入城市的人口大约在2000万，也就是说目前楼市的库存最快需要5年多消化。为什么说是最快呢？主要原因是目前房价太高了，就算是人们进入城市后需要房子居住，基本上能买得起房子的人也不多。所以，未来5年流入的人口最多是能够支持起这么多的库存，但是并不能消化这么多的库存。
目前，“房住不炒”依旧是楼市调控的底线，因此人口将是房子最终的支撑。但是很遗憾，在楼市库存数量不断上涨的同时，我国新生人口数量却一直在降低，这意味着随着时间的推移，人们对住房的需求会不断减少。根据国家统计数据显示，2021年我国新生人口数量仅为1062万，再次突破历史新低，人口净增长数量仅为48万，按照这种趋势，2022年我国人口大概率进入负增长时代。更重要的是，00后和10后整整比80后和90后少了1亿人，并且00后和10后基本上都是独生子女，他们的家庭基本上都不缺房子，甚至不止一套房子。作为独生子女的00后和10后，他们对房子的需求也会非常小。那么，这也就意味着随着00后和10后成为购房主力军之后，人们对住房的需求会大幅减少。
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