单元|知名“老破大”学区房一下成交5套

谁能想到,在今年1月曾经因为无人问津而连续两次流拍的杭州西湖区花园西村5套拍卖房源,仅隔了2个月忽然成了抢手的香饽饽——18日傍晚,阿里拍卖平台上,这5套花园西村拍卖房迎来多人报名参拍,其中3套房源竞争激烈,经过多达100多轮的竞价才决出胜负。

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这个略有点戏剧性的拍卖结果,让围观者直呼看不懂。

说起来,花园西村虽然建成年代比较久,但因其对口的小学是有名的行知小学,在杭州优质学区里也是排得上名次的,因此前两年学区房如日中天时,这一带的二手房挂牌价也基本都超过10万元/㎡。2020年,花园西村隔壁、同为行知小学学区的花园北村,一套建筑面积21㎡的房子,曾经以单价14.3万/㎡成交。

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此次拍卖的这5套花园西村房源,为小区内为数不多的大户型联排房源,分别1幢1单元102室、1幢2单元101室、1幢2单元102室、1幢3单元101室、1幢4单元101室。5套房源的建筑面积都在165~166㎡,为跃层,此外都带四、五十平方米的花园,及汽车库。

据悉,这5套拍卖房源为国有资产处置,由浙江省省直拍卖行负责拍卖。

1月14日,这5套房源首次在拍卖平台上开拍,起拍价集中在948.7万~967.6万,折合起拍单价约在5.8万元/㎡。相比目前该小区二手房市场9万元/㎡上下的挂牌价,这单价并不算高。

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然而,当时这5套房源却因为无人问津,最终全部流拍。

1月28日,这5套房源再次开拍,起拍价仍维持一拍时的价格。最终,这5套再次集体流拍。

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当时,业内人士分析认为,这批房源属于“老破大”,面积大,总价高,起拍价基本将近千万元级别,而作为腾空房,房子内部装修陈旧,且落灰多年,缺乏“人气”,一般有这个购买力的人群,宁愿去摇新房或去买二手次新房。

3月17日,这批花园西村处置房第三次开拍。这次,每套房源的起拍价都有所下调,比一拍时的起拍价普遍打了9折。随着起拍门槛的降低,吸引了不少意向竞买人的注意。最终,这5套房源经过多次延时竞价,全部成交,且最终成交价基本接近一、二拍时的起拍价。

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前后三次拍卖的热度为何如此迥异?

对此,一位业内人士表示,很大可能是因为最近几天楼市大环境政策暖风频吹,房地产市场的信心开始提振,随着杭州二手房成交量稳步回升,拍卖房市场也有所升温也属正常现象。

来源:钱江晚报·小时新闻采访人员 徐叔竞

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