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不能不说 , 买房子先交首付是所有套路中最为老道的 , 也是最奏效的套路 。 很想知道 , 开发商叫买房人交首付究竟是什么意思 , 估计这一方面是定金的味道 , 因为一旦你交了首付 , 就说明你的买房诚意 , 不然售楼小姐口吐芬芳你却无动于衷 , 岂不是有辱人家的好意?
有人甚至于说 , 交首付是验证你的支付能力 , 或者是检验你的资金自由度 。 这话一听就是糊弄人 , 因为检验人家支付能力最牢靠的就是全额拿房 , 这才是最稳当的 。 但问题是 , 能掏全款的能有几个?
其实开发商的智慧也就在这里 , 交了首付一般是不能退回去的 , 这就拿死了买房人的命脉 , 甚至可以说只要交了首付 , 这房子算是已经卖出去了 。
当然 , 交首付仅仅体现一种契约精神 , 只是万里长征走了第一步 , 往下才是开发商实际操作的高光时刻 。 但无论如何 , 首付的门槛已过 , 剩下的就看开发商的心情了 , 而买房人的态度已经是无关紧要 , 因为自己已经被套牢 。
面对楼市一片萧条 , 开发商为了变现走人 , 推出低首付甚至是零首付的促销模式 , 其实这个招数在之前已经有过 。 原本是指望以此来吸引买房人的关注度 , 未曾想却是热脸贴上冷屁股 , 即便是刚需们现在也开始观望 , 这叫开发商很是郁闷 。
其实这个建议并没有什么毛病 , 有毛病的仅仅是因为买房人兜里没有钱 。 从理论上来说 , 降低首付尽管是背着抱着一个样 , 但对于囊中羞涩的刚需们来说 , 降低首付没有诱惑也是假的 。
前不久 , 重庆等地推出20%首付 , 有不少人奔走相告 , 开发商更是充满期待 , 甚至有的人直接说 , 楼市的春天已经到来 。
其实对于首付降低门槛这件事 , 人们大概是想多了 。 这是因为现在降低首付比例 , 就不仅仅是为了挽回楼市的萧条 , 也不是指望楼市回暖 , 更大的意义在于 , 防止烂尾楼再次出现 。
其实这个画面我们在1998年就已经见过 , 这就是当时的海南房地产团灭 , 可谓是哀鸿一片 。 因此上 , 国家默许开发商降低首付 , 从本质上来说还是有着积极的意义 。
也就是说 , 这一次的降低首付 , 并不仅仅是期盼楼市回暖 , 更重要的是防止98年画面再现 。 从本质上来看 , 这一回的逻辑线不一样了 , 因而人们对楼市的期望不高也就不难理解 。
尽管一系列的宏观调控不断加大力度 , 然而对于国家来说 , 并不希望房地产从此落寂 。 因为这样只能给楼市带来更大的打击 , 更有可能会出现烂尾的画面 , 这是国家和人民都不愿意见到的 。
不过话又说回来 , 降低首付对于人们的急需住房还是有着积极意义 , 尽管加大了贷款的尺度 , 但是先得有房子住才是关键 。
当然对于年轻人来说 , 降低首付就意味着多为银行打几年工 , 但是为了家庭为了下一代 , 拼十年和十五年又有什么?
【楼市|哪怕首付降到20%,仍然不会拉起房地产,逻辑彻底变了】其实降低首付的积极意义还在于 , 进一步落实国家稳妥的房地产基本思路 , 那就是叫房价平稳落地 , 不至于一落千丈 , 瞬间坍塌 。
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