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不能不说 ， 买房子先交首付是所有套路中最为老道的 ， 也是最奏效的套路 。 很想知道 ， 开发商叫买房人交首付究竟是什么意思 ， 估计这一方面是定金的味道 ， 因为一旦你交了首付 ， 就说明你的买房诚意 ， 不然售楼小姐口吐芬芳你却无动于衷 ， 岂不是有辱人家的好意？
有人甚至于说 ， 交首付是验证你的支付能力 ， 或者是检验你的资金自由度 。 这话一听就是糊弄人 ， 因为检验人家支付能力最牢靠的就是全额拿房 ， 这才是最稳当的 。 但问题是 ， 能掏全款的能有几个？
其实开发商的智慧也就在这里 ， 交了首付一般是不能退回去的 ， 这就拿死了买房人的命脉 ， 甚至可以说只要交了首付 ， 这房子算是已经卖出去了 。
当然 ， 交首付仅仅体现一种契约精神 ， 只是万里长征走了第一步 ， 往下才是开发商实际操作的高光时刻 。 但无论如何 ， 首付的门槛已过 ， 剩下的就看开发商的心情了 ， 而买房人的态度已经是无关紧要 ， 因为自己已经被套牢 。
面对楼市一片萧条 ， 开发商为了变现走人 ， 推出低首付甚至是零首付的促销模式 ， 其实这个招数在之前已经有过 。 原本是指望以此来吸引买房人的关注度 ， 未曾想却是热脸贴上冷屁股 ， 即便是刚需们现在也开始观望 ， 这叫开发商很是郁闷 。
其实这个建议并没有什么毛病 ， 有毛病的仅仅是因为买房人兜里没有钱 。 从理论上来说 ， 降低首付尽管是背着抱着一个样 ， 但对于囊中羞涩的刚需们来说 ， 降低首付没有诱惑也是假的 。
前不久 ， 重庆等地推出20%首付 ， 有不少人奔走相告 ， 开发商更是充满期待 ， 甚至有的人直接说 ， 楼市的春天已经到来 。
其实对于首付降低门槛这件事 ， 人们大概是想多了 。 这是因为现在降低首付比例 ， 就不仅仅是为了挽回楼市的萧条 ， 也不是指望楼市回暖 ， 更大的意义在于 ， 防止烂尾楼再次出现 。
其实这个画面我们在1998年就已经见过 ， 这就是当时的海南房地产团灭 ， 可谓是哀鸿一片 。 因此上 ， 国家默许开发商降低首付 ， 从本质上来说还是有着积极的意义 。
也就是说 ， 这一次的降低首付 ， 并不仅仅是期盼楼市回暖 ， 更重要的是防止98年画面再现 。 从本质上来看 ， 这一回的逻辑线不一样了 ， 因而人们对楼市的期望不高也就不难理解 。
尽管一系列的宏观调控不断加大力度 ， 然而对于国家来说 ， 并不希望房地产从此落寂 。 因为这样只能给楼市带来更大的打击 ， 更有可能会出现烂尾的画面 ， 这是国家和人民都不愿意见到的 。
不过话又说回来 ， 降低首付对于人们的急需住房还是有着积极意义 ， 尽管加大了贷款的尺度 ， 但是先得有房子住才是关键 。
当然对于年轻人来说 ， 降低首付就意味着多为银行打几年工 ， 但是为了家庭为了下一代 ， 拼十年和十五年又有什么？
【楼市|哪怕首付降到20%，仍然不会拉起房地产，逻辑彻底变了】其实降低首付的积极意义还在于 ， 进一步落实国家稳妥的房地产基本思路 ， 那就是叫房价平稳落地 ， 不至于一落千丈 ， 瞬间坍塌 。
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