云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

花都|黑铁时代，房企怎么做“时间的朋友”？( 二 )

花都


融资成本龙湖也处于低位 ， 截至2021年底 ， 其平均借贷成本4.14% ， 再创历史新低 。 比如2021年12月 ， 龙湖发行一支为期15年的中期票据 ， 规模不超过人民币10亿元 ， 票面利率仅为3.7% 。
2022年1月 ， 龙湖集团完成28亿公募公司债券的发行 ， 其中3+3年期品种发行规模20亿元 ， 票面利率3.49%；5+3年期品种发行规模8亿元 ， 票面利率3.95% 。
另外值得注意的是 ， 龙湖的回款率在90%以上的高位 ， 这意味着经营性活动能持续为公司带来健康稳定的现金 ， 而这正是房企穿越行业周期的“压舱石”和“定心丸” 。
得益于此 ， 截至3月31日收盘 ， 龙湖的总市值为2448.35亿元 ， 动态市盈率为8.39 ， 位列民营房企第一名 。

3、周期之下 ， 坚持做正确的事
以史为鉴 ， 西南证券总结了2000年以来的房地产4轮稳增长周期 。 每轮周期的演变会经历：基本面下行→政策放松→基本面改善→政策收紧的过程 。
过去一年 ， 因为基本面下行 ， 多家房企风险暴露 ， 引发“三大国际评级机构”评级下调或展望调至负面 。
但稳健成长型房企依然被认可 ， 比如龙湖继续被惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级 。
截至2022年3月 ， 龙湖依然是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企 。 2021年3月15日还被纳入恒生指数成份股 ， 正式跻身蓝筹股行列 。
变局之中 ， 低融资成本、高回款、充沛现金流……长期的财务自律更成为房企掌握主动权的核心因素 。 时刻保持审慎财务管理 ， 是抵抗周期风险的根本 。
基本面不会一直下行 ， 实际上政策放松的迹象已经很明显 ， 企稳是各方一致诉求 。 如今各地鼓励住房消费、合理需求、改善需求 ， 央行宽松、货币政策也继续发力 ， 政策效应逐渐显现 。
再给点时间 ， 变化会更明显 。
可以肯定的是 ， 这期间随着房地产长效机制深入贯彻 ， 那些秉承长期主义的房企也将在历史进程里更被青睐 。
历经29年发展 ， 龙湖的业务涵盖了地产开发、商业运营、租赁住房、物业管理、房屋租售、房屋装修六大主航道业务 ， 并不断试水创新领域 。
比如在地产开发之外 ， 其商业运营、租赁住房、物业管理等业务均已跻身行业头部 ， 房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务 ， 也开始贡献经营性收入 。
知易行难 ， 不管外部环境如何变迁 ， 始终保持战略眼光和定力 ， 财务高度自律 ， 坚持做正确的事 ， 这或许就是以龙湖为代表的我国新时代优质房企能稳健发展的原因 。
时间会犒赏他们 。
（本文代表作者意见 ， 不构成投资建议）

推荐阅读


上一篇：北京市|首开228套，这个盘不一般

下一篇：购房置业|如今购房朋友很硬气，不是现房不买