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【北京市|首开228套，这个盘不一般】
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前几天 ， 国务院召开金融稳定会议 ， 五部委发话 ， 从各个层面促进房地产市场稳定 。
一石激起千层浪 。 全国各地吃了定心丸 ， 加码解绑楼市 ， 银行下调房贷利率、首付比例 ， 趋之若鹜 ， 新一轮房地产周期悄然而至 。 事实上 ， 身为房地产风向标的北京 ， 从去年9月份 ， 行情早已回暖 ， 成交反弹带动价格上行 。 国统局数据显示 ， 北京二手房价格同比涨幅已连续6个月居70城首位 。 当下 ， 成交均价已经上升到6.7万/平米 ， 追平了“317新政”峰值 ， 而成交总价也接近500万一套 。 行情上行 ， 话语权交棒卖家 ， 二手房业主待价而沽 ， 开发商收回折扣 ， 高性价比房源在加速消失 。 买房人被摆在台面上厮杀 ， 选择空间越来越小 。 一位读者小张跟我哭诉 ， 收入赶不上房价 ， 不到300万的预算 ， 是否还能在北京买到具有升值潜力的房子 。 在很多人眼里 ， 这个要求 ， 多少有些不切实际 ， 但细细考究 ， 发现机会还是有的 。 1潜力首先我们要认识到 ， 北京楼市已经相当“成熟” 。 这种成熟表现在“房价体系”的认可度层面 。 板块与板块之间 ， 小区与小区之间 ， 甚至一街之隔的房源 ， 价格可能是天壤之别 ， 房价和资源已经深度绑定 。 打开房价地图 ， 按照约300万以内的总价进行大数据筛选 。 东、西城区个位数 ， 海淀只有16套 ， 朝阳因为地域广阔 ， 也只有465套 ， 而在这里面 ， 能满足一家三口的房子 ， 只有不足60平米内的老破小 。 这些房子的房龄基本在20年左右 ， 房屋折损率高 ， 银行评贷周期短 ， 流通性差 ， 很难再具备升值潜力 。 若想满足条件 ， 只能把视线转移到新兴板块 。 想在新兴板块买到具有升值潜力的房子 ， 必要考虑的就是地铁盘 ， 这几乎是共识 。 通勤时间决定了未来房价的天花板 。 这时候 ， 近期热销的中建学府印悦引起了我的注意 。 这个盘距离地铁口直线约400米 ， 可以直达丰台科技园、总部基地 ， 还可以换乘9号线、10号线和年底即将开通的16号线南段 ， 连通丽泽金融商务区、金融街和中关村等产业重地 。 前两天 ， 楼盘首开 ， 我去踩盘 ， 现场人头攒动 ， 一个销售带好几组客户 ， 工作人员的奔忙、购房者的热情、不断刷新的数据……在当下的京西 ， 有这种热象的楼盘 ， 确实不多 。
项目首开 ， 认购228套 ， 而这仅仅是蓄客两周的结果 。 还记得去年 ， 中建智地进京首作——中建·京西印玥以1051套的网签量问鼎北京楼市年度销售套数销冠 ， 刷新了房山近年来的网签纪录 。 而这次中建学府印悦没有让人失望 ， 完全接过了热销接力棒 ， 让这个产品系继续向上生长 。 中建智地的“印系” ， 秉持央企责任 ， 迭代产品创新空间 ， 坚持“建造好房子、打造好环境、提供好配套、奉献好服务”的四好标准 ， 已然深入房山人内心 。 当然无论是地铁还是品牌传承 ， 把它们作为中建学府印悦热销的原因 ， 未免有些单薄 ， 在抽丝剥茧地研究后 ， 我认为它是一支充满朝气 ， 非常“年轻”的蓝筹股 。 2板块更年轻北京楼市哪个板块的房地产价值最高？海淀 。 海淀有诸多500强名企 ， 百万高薪码农 ， 约10万每平的房子抢着买 。 但这一切一切归根结底要归结为“高校体系” ， 北大、清华、林大、农大、北理工……企业为了更便捷地获取人才资源 ， 在此落地生根 ， 高薪工作进而吸引更多的人才聚集 ， 形成良性循环 ， 这就是产业人口双向虹吸的道理 。 而中建学府印悦所在的良乡板块 ， 未来正是北京大学城的第二极 ， 有着新海淀的雏形 。 目前已有北理工、北工商、北中医、首都师范、北经贸、中社科 ， 六所大学顺利进驻 ， 根据规划 ， 未来还会有7-8家高校入驻 。 落成之时 ， 规模效应可以跟海淀遥相呼应 。 不过 ， 相对于海淀的“自然生长” ， 良乡大学城在规划之初 ， 就想到了高校与产业的“共生” 。 这几年 ， 良乡大学城已经兴建了72所实验室 ， 国家级重点就有7个 ， 集中推动大学师生共享科研 ， 而成果会直接通过“成果转化研究院” ， 落地成创业项目 。 这种“产学研”模式 ， 最早是硅谷提出来的 ， 培育出了一系列世界500强 ， 而北京用良乡做试验田 ， 正是意图为全国各地做demo 。 眼下 ， 良乡所处的房山板块 ， 高精尖产业产值已经占比工业总产值达到了47%左右 。 工业机器人、智能应急设备、人体干细胞转化、云端机器人、无人机……一大批年轻产业相继落地 。 一位在良乡开公司的朋友跟我说 ， 不同于其他地方 ， 良乡多高校 ， 四处都是大学生 ， 弥漫着学术和年轻的气息 ， 企业也有了朝气 。 除了对产业的促进 ， 大学城对于房地产的最大贡献 ， 还有教育资源 。 大学城不缺师资 ， 比如首都师范大学 ， 每年培育的优秀人才都会进入周边的学校 。 教育不可一日而成 ， 良乡板块是大学城的核芯区 ， 未来教育资源发展有了天然基础 。 但更实际的是 ， 良乡板块打破了新兴板块无教育的境 ， 解决了年轻人第一套房的最大痛点 ， 未来房子的流通性也有了基础 。 3户型更年轻在讨论房地产升值潜力的选项中 ， 户型排名第二 ， 决定了居住的舒适性 。 我在参观完中建学府印悦的样板间后 ， 惊喜地发现 ， 这个盘并没有因为配套优越而降低对户型的追求 。 户型的每个细节中 ， 都藏着对年轻人独特的理解 。 中建学府印悦推出的主力户型建面约63-120平米左右 ， 其中约87和100平米的户型是最能打的 。 我们先来看约87平米的C1户型 。
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