首开|孝感开发商定价逻辑曝光 这种情况优惠是最划算
通过前两期小乐的讲解，大家对于房子的基本情况和类型都有一定的了解，接下来，我们来了解下开发商的定价逻辑，这样有利于大家如何判断优惠是不是到位了。
简单来说，当销售卖房子给你的时候，你以为她一定是给你匹配最合适、最有性价比的房源吗？错了，那是要看她的心情和她的习惯，优惠多少是结合你的情况能够成交就OK了。所以搞明白定价的逻辑，学会自己判断项目的性价比和有了自己的靠谱的分析，才能不掉坑，买得合适和放心。
我们先来聊聊一般楼盘对于房子的楼层是如何来定价的。分为两个情况：
第一，如果定价逻辑是黄金楼层最贵，那么黄金楼层往上和往下是依次价格递减的，那么买凤凰层是最划算的。
第二，如果定价逻辑是凤凰层最贵，那么除顶楼外，楼层越低价格也就越低，这样买黄金楼层最划算。
最后我们来聊聊售楼部里的不同销售节点的不同优惠情况：
第一、首开是不是价格最便宜？80%的情况下首开价格是最低的，销售策略和市场惯性是买涨不买跌，所以开盘价格最低，优惠最大，结合销售情况，后续价格拉升，优惠回收，所以我们买房的人看到的卖得好的楼盘都是越卖越贵的，这也是常态的一种现象。
第二、销售节点的特别优惠。优惠活动是一直存在于楼盘的各种销售节点里的，优惠名称太多，小乐就不一一说了，反正就是各种优惠叠加，我想告诉大家的是，最后优惠算下来到底折扣了多少，是不是合适了，也要对比周边的楼盘以及他们楼盘的销售情况而自己做出全面的评估分析。
第三、清盘优惠。项目差不多要结束销售了，原则上最后一波的优惠力度也就是最大的，当然价格便宜的情况下，好楼层和好户型能不能还有就要看你的运气了，结合于我们市场现在的情况，我给点建议，现在的市场是横盘期或者是下行期，所以开盘的新项目必须了解他的开发实际情况，别摊上过大的一个期房风险，如果是在售的楼盘，我给的意见是没有很大的特价优惠，等等再出手比较好。
【 首开|孝感开发商定价逻辑曝光 这种情况优惠是最划算】有任何买房的需求和问题可私信小乐，将随时回复！
推荐阅读
- 开发商|买房先买20万“装修包”?业内人士:个别开发商寻找利润空间
- 购房置业|认可延期交房赔偿金额，开发商为何就是不赔偿？
- 融创中国|多家开发商“延期交卷”，优质房企价值正在凸显
- 金融机构|监管摸底已批未放款开发贷原因 有开发商正填报表格
- 深圳市|一百万买套“单身宿舍”，开发商却破产了，深圳天谷大楼咋回事
- 按揭|孝感贷款买新房最全总结：这11步买房流程顺序不能乱
- 被开发商抵押，住了11年无证房，东营绿洲国际花园居民苦盼房产证|“315”快快帮 | 房屋
- |业主收房被通知每平米涨价 3650 元，开发商称要收房只能加钱
- |揭秘几个，开发商的套路
- 北京市|逾期1763天交房，违约金才4320元？男子起诉了开发商，结果如何？