北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
一、
听律师讲了个案子 ， 挺有感触的 。
委托人老王 ， 曾经是个成功商人 ， 十多年前就资产上千万的那种 。 但是近些年落魄了 ， 公司和资产全都赔光 ， 就剩了两套房 。 但这两套房也没收益 ， 因为其中一套房的租金要还另一套的月供 。
前两年老王一直在朋友公司帮忙 ， 挣的钱够生活没问题 。 但疫情开始之后 ， 朋友的公司也熬不下去了 ， 他不好意思再拿人家的钱 ， 回家靠存款支撑了一年多 。 可快50岁的人了 ， 不可能再找到工作 。 存款也不多 ， 上有老下有小还有房贷 ， 眼看着撑不下去了 。
这时老王想到了他的同学 ， 七八年前买房时从他这里借了大几十万 ， 相当于大部分的首付 。 这些年人家倒也在还钱 ， 只不过每年都是两三万而已 ， 照这速度都还完得20年 ， 还不算利息 。 或者说这两三万也就相当于利息 ， 5%都不到 。 可当时因为两人关系挺好 ， 所以根本就没约定利息和还款期限 。 那会儿老王也有的是钱 ， 根本不在乎 。
但现在不行了 ， 他自己都快还不上月供了 ， 于是去找这个同学 ， 看能不能多还点儿 ， 至少每年十万八万的才勉强能生活 。 可刚跟同学一说这事儿 ， 人家躲起来了 ， 老婆出面干脆的全拒绝 。 就说自己家生活困难 ， 每个月还房贷之后不剩什么 ， 每年还两三万都是硬挤出来的 ， 实在没法多还 。
按老王说法是要了好几次 ， 把自己的困难也都讲明了 。 但同学老婆给他出了个主意 ， 卖一套房不就行了 ， 还上贷款还有富余 ， 这不就都没问题了吗 。
老王急了 ， 明明是你欠我的钱不还 ， 凭什么让我卖房啊？
但人家老婆也说了 ， 那总不能让我们卖房吧？你有两套 ， 我们可就一套啊 ， 卖了住哪儿去？
老王没辙了 ， 找了律师朋友 ， 让帮着要回欠款 。 但还提出 ， 尽量不打官司 ， 能和平的要回来最好 ， 毕竟曾经是同学和好朋友 。
这律师去了他同学家 ， 效果非常好 ， 直接给谈崩了 ， 几乎是给轰出来的 。 人家说的很明白 ， 当初是老王自己同意借的 ， 没人逼他 。 我们收入低 ， 还完月供没钱还债 。 这老王就是为富不仁 ， 我们小时候帮过他这事儿那事儿很多事儿 ， 结果他发财之后根本就没帮过我们 ， 还得是上门找他借钱才给的 。 我们也够意思了 ， 每年都还钱 ， 都是牙缝儿里挤出来的 。 而老王有两套房 ， 卖掉一套不就解决了 ， 凭什么逼我们还钱？
律师说他给了这两口子两条路：一是马上还钱 ， 找别人借去 ， 现在借几十万比七八年前容易多了 。 二是打官司 ， 因为借条上没约定还款周期 ， 所以老王在法律上有资格随时要求还钱 。
但自从律师去过之后 ， 人家两口子彻底跟老王撕破脸了 ， 打电话大骂他不仁不义 ， 落井下石 ， 过河拆桥……给老王都骂迷糊了 ， 这不是应该我骂你们的话吗 ， 怎么反过来了？
我问律师现在怎么办？他说老王还是没下决心打官司 ， 总觉得要是这同学能直接还钱最好 ， 哪怕利息不要了再少还点儿都行 。
我听了都奇怪 ， 这老王当初是怎么当的商人赚的钱啊？都说义不掌财 ， 无奸不商 ， 就这顾忌朋友关系的人还能做买卖赚钱？真是什么新鲜事儿都有 。
这案子没什么难度 ， 既然撕破脸了就上法院呗 。 只要法院判决 ， 这两口子肯定能找地方弄钱去 ， 一定会保住自己的房 。 这同学关系拉倒就拉倒呗 ， 这种朋友留着有什么意思啊！
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