文章图片
文章图片
文章图片
作者：奇齐
01
老破小 ， 是受到争议最大的住宅 。
嫌弃它的人 ， 把它叫做城市里的贫民窟 。
认为这种住宅居住体验差 ， 户型设计杂乱 ， 低楼层阴暗潮湿 ， 高楼层没有电梯 ， 屋顶漏水 。
楼龄比自己都大 ， 房价却高高在上 ， 迟早崩盘 。
而喜欢它的人 ， 则认为地段就是一切 ， 认可老破小的市中心地段 ， 看好它的配套 ， 认可老破小这种住宅 。
过去几年 ， 老破小这种住宅 ， 一直在各种质疑声中一路高涨 ， 特别是在教育资源高地——北京 。
因为全国顶级学区加持 ， 老破小更是屡屡卖出天价 。
但最近在北京楼市 ， 一则小的房产证办理政策修改 ， 却让老破小开始正式迎来了自己的寒冬时刻 。
02
具体说政策之前 ， 我们先回顾一下老破小的高光时刻 。
2019年11月 ， 微博热搜上 ， 挂着一个北京法拍的房子 ， 是北京西城区烂缦胡同内 ， 一个房龄超过70年的5.6平方米小破平房 。
就这样一个已经几乎快倒塌的小平房 ， 最终成交价是127.55万元 。
相当于每平方接近23万 。
如果你觉得这个连一台三轮车都放不下的房子价格很魔幻 ， 那一定是想象力不够 。
同一年 ， 北京西城区另一个始建于1958年 ， 高达61年的12.2平的储物间 ， 没有通水、没有厨房 ， 更没有卫生间 ， 根本无法住人 ， 却卖出了360万的高价 。
相当于每平米30万 。
在地段、优质学区等等因素加持下的老破小 ， 一直都是楼市里如此魔幻的存在 。
去年开始 ， 在教育“双减政策”颁布以来 ， 一连串的连锁反应就从未停止 。
03
但随着政策转向 ， 老破小的基石 ， 就开始动摇了 。
先是教培机构 ， 在遭遇史上最大的政策危机里 ， 新东方、学而思等机构股价接连暴跌 ， 裁员的消息也是满天飞 。
然而 ， 这些湮灭教培机构的尘埃 ， 还未落定 ， 第二波更惨烈的消息已然降临：
枪口直指学区和房子的关系 ， 进而变成对天价学区房的征讨 。
去年 ， 北京市政府颁布了一则《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》 。
文件里要求 ， 全体老师要进行跨校、跨学区流动的轮岗制 ， 这让无数老破小的家长 ， 背后一阵冷汗 。
无疑这一次事关楼市 ， 是一场对学区房的全面绞杀 。 不久之后 ， 对轰炒学区房的打击也开始了 ， 北京多家中介门店为了卖出老破小 ， 而各种天花乱坠的宣传 ， 结果遭到被关停 ， 被约谈 。
到此时 ， 老破小已经从外部学区属性 ， 中介炒作属性 ， 都遭到了限制 。
但以上这些 ， 似乎还不足以对老破小的房价造成致命的伤害 ， 过去一年北京上海等地的老破小价格依然春风依旧 。
这时候 ， 今天我们要讨论的重磅杀器才正式登场：
几天前 ， 有内部人士爆料 ， 住建部门开始在北京部分地区试点 ， 提出了一个要求：
“未来的房产证 ， 需要标注房屋的建造时间 。 ”
很多读者没有交易过老破小 ， 不太知道这条规定的严重程度 。 在房屋买卖中 ， 除了买家和卖家 ， 还有一个重要角色 ， 那就是银行 。从商品房出现以来 ， 全款买房的行为少之又少 ， 99%以上的房屋买卖 ， 都会涉及到贷款按揭 。
推荐阅读
- 成都|小窑湾超4.6万平米居住用地总图方案公示 容积率为2.2
- 成都|淮北一季度新房成交排行出炉，这些楼盘表现抢眼
- 2022年成都首轮集中供地落幕，4宗地块均底价成交|集中土拍⑨| 新都区
- 公摊面积|【贝壳成都见闻】2022集中土拍：宗地四国宾47.18亩
- 配偶|重大调整！成都拟上调公积金支付房租提取额度
- 成都|成都集中供地第二日：5+2区域地块拍卖结束，房企拿地哪家强？
- 成都|首日总成交近150亿！六大看点读懂2022年成都集中土拍
- 成都|必须跑完最后一程的房地产
- 珠海|风向转变？成都买公寓的人逐渐增多，是世风日下还是另有隐情
- 通州|为什么物业反对装前置过滤器？听了原因，才知道他们并非多管闲事