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【珠海|风向转变？成都买公寓的人逐渐增多，是世风日下还是另有隐情】成都各大房产博主、中介博流量的惯用是讨论成都购房最不能碰的几种类型 ， 大致就是成都视高不能买、成都文旅不能买、成都公寓不能买 。 建树之前也讨论过公寓到底能不能买的问题 ， 最终的结论是：如果不是解决暂时自住问题 ， 公寓并不适合购买 。
但随着成都房价越来越高 ， 公寓销量反而迎来了一波增长 ， 很多购房者尤其是年轻的购房者愿意选择位置极佳、单价不高、户型不错的公寓作为居住地 ， 并且 ， 相比房龄较大的老破小、老旧大 ， 很多年轻购房者更倾向购房公寓作为过渡 。 那么 ， 到底如今的公寓是不是购房最优选呢？
建树直接给出结论：当前公寓购房依然不是购房者的合适选择 ， 不过有几种情况例外 ， 在说例外之前 ， 再次强调一下公寓的优势和不足：
优势：1. 价格便宜 。 公寓的单价、总价低直接体现了其性价比 ， 可能同地段的公寓 ， 相比住宅的价格要便宜上一半甚至更多 。
2. 公寓的租售比高 ， 同样的价格购买公寓（可多套） ， 肯定在租售比上比住宅更具优势 。
3. 地段好 。 这个也和价格有关 ， 许多公寓是核心住宅配套出来一并卖的 ， 买入公寓可以用更低的价格同住宅享受一样的配套资源
4. 商业用途更灵活 。 公寓可以用来做民宿或其他商业用途 ， 相比住宅更加灵活 。
5. 无需资格 。 购买公寓还有一大好处在于不需要购房资格 ， 这对许多资格缺乏的客户 ， 是一大利好 。
劣势：1. 公寓升值空间低 ， 难出手 。 公寓的整体升值空间很低 ， 并且难以出手 ， 很多公寓几年的涨幅不但远远落后于同期的住宅 ， 甚至可能出现卖了还亏本的情况 。 同时 ， 由于公寓的税费过高 ， 导致流动性受到很大的限制 。
2. 核心区域LOFT公寓较少 ， 水电气三通过去较少 。 从居住的角度 ， LOFT公寓以及三通公寓是最好的选择 ， 但目前来看5+2区域这类公寓越来越少 ， SOHO代替LOFT是趋势 ， 三通公寓基本也只能在二圈层找到 ， 居住性降低 。
3. 水电、物管费更高 。 由于许多公寓多是商住一体 ， 居住成本也相应更高 。
4. 私密性受到影响 。 也正是因为商住一体的原因 ， 居住的私密性和舒适度会受到影响 ， 很多公寓会被用来做酒店民宿 ， 居住感受会进一步下降 。
5. 落户难 ， 学区难 。 落户难不必多言 ， 既然不需要资格 ， 那么落户自然享受不到什么优待 ， 至于学区 ， 这个要细说 ， 当前成都的入学办法 ， 只要满足相关政策要求 ， 购买公寓人群的子女是可以入学的 ， 只不过很难选择优质学校入学罢了 。
聊完了购买公寓的优势劣势 ， 再来谈谈例外情况 ， 哪些人可以购买公寓：
1. 无资格人群 ， 且预算有限 ， 又想满足居住需求的人群 。 这类人群能买的原因在于：许多四川各地时候的退休人群 ， 想要晚年到成都养老 ， 享受成都的公共配套资源 ， 又不愿意或者无法落户成都的 ， 可以选择公寓 ， 毕竟没有资格就意味着成都三环内的老破小也无法购买 ， 如果纯粹需要满足居住需求 ， 地段好 ， 总价可控的公寓也是一个选择 。
2. 预算充足 ， 暂时没资格 ， 想要过度或者工作学习方便的购房群体 。 这部分人群是指预算充足 ， 但因为当前没有资格 ， 想要过渡的购房群体 。 这部分人群因为资格的原因 ， 相比住房 ， 更倾向于选择购房自住 ， 但又希望平衡价格及区位的 ， 可以选择购买公寓 ， 作为暂时的过度或者上下班方便的选择居所 。
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