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今天聊房价 ， 但只放数据 ， 让数字来说话 。
刚改革开放时 ， 中国的人均住宅面积是5平方 。
根据国家统计局公布的数据 ， 截止2021年4月 ， 中国城镇居民的人均面积为39.8平方 ， 农村居民人均住房面积为48.9平方 。
无论从哪个角度说 ， 这都是一个天文数字 。
对比下亚洲其他地方 ， 香港的人均住宅面积是7.1平方 ， 日本是15.8平方 ， 韩国是19.8平方 。
再对比下欧洲的人均住宅面积 ， 西班牙是25.8平方 ， 英国是35.4平方 ， 法国是35.2平方 ， 德国是39.4平方 ， 荷兰是40.82平方 。
不管你是不是觉得中国缺房 ， 中国的住宅数量实际上都已经到了发达国家的天花板附近 ， 更是暴打日韩等亚洲地区 。
即便人均住宅还有提升的空间 ， 也真不多了 。
如今全球70多亿人 ， 中国只有14亿人口 ， 占全球总人口的20%左右 。
根据国家统计局公布的数据 ， 2021年中国商品房销售面积17.9亿平方米 ， 新开工面积19.8亿平方米 。
这个数据是什么意思呢？
2021年 ， 全球其他80%的人口合在一起 ， 新开工面积是20亿平米 ， 和中国一样多 。
中国以全球20%的人口 ， 修了全球50%的房子 ， 在人均住宅面积远远超过发达国家的基础上 。
根据黄奇帆说的数据 ， 中国这20多年卖到老百姓手里的商品房共有300亿平米左右 ， 其中60亿平米闲置 。
在房价平均每年上涨10% ， 20%的大牛市里 ， 这些闲置的房屋无所谓 ， 开发商卖不掉房子也无所谓 ， 甚至都不算坏事 ， 因为过几年可以卖的更多 。
所以在过去20年的时间里 ， 开发商都会把价格定的很高 ， 卖不掉就慢慢卖 ， 反正不管定多高的价格过几年都算是低价 ， 总能卖得掉的 ， 暂时卖不掉的就放着 ， 拿来当资产做抵押贷款呗 ， 无所谓的 。
但只要房价真的不涨 ， 这种闲置就变成了库存 ， 在经济规律的引导下不可能无期限的闲置 。
不涨 ， 那就是跌 ， 因为资金有成本 ， 哪怕存银行理财都有收益 。
哪怕开发商不降价 ， 从一手房源头控住销售 ， 这放在老百姓手里的60亿平米闲置商品房忍受不了每年5%以上的失血决定出售 ， 那都会给价格造成重大压力 。
这些房要是抛出来 ， 接不住的 。
维持房价不涨不跌是很难的一件事情 ， 现在全国各地陆续松绑 ， 只是托住房价 ， 力图实现软着陆而已 。
这种不涨就是跌的失血对维持整体房价的压力到底有多大呢？
根据金融监管部门公布的数据 ， 截止2021年底 ， 中国居民住房贷款余额为71.1万亿 ， 按5.33%的利率粗算 ， 每年付息3.8万亿元 。
这个数 ， 接近中国每年GDP增量的40% ， 也就是中国每年新增GDP的一半都拿去给银行当房贷利息了 。
因为不少买得早的人已经还清房贷 ， 所以中国住宅市场的总体市值为400万亿 ， 这些人的房子自己住着 ， 但实际上不涨也是亏 。
如果按这个400万亿去算 ， 那就会算出一个很离谱的数值 。
所以暂时不算了 ， 他们还是好好住着房子吧 。
现在中国房子的回报率极低 ， 低的吓人 。
随便在网上截了个图 ， 福州市阳光城 ， 单价4.1万每平米 。
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