云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房地产板块|能影响未来房价的一些真实数据( 二 )

融创中国楼市房地产板块涨停



租金呢 ， 不到40元/平/月 。

算一下 ， 每平米每年租金不到480元 ， 需要花4.1万元去买 ， 租金回报率1.1% ， 这还只是账面租金 ， 扣掉空置期之后回报更低 。
正常省会城市 ， 租金回报率差不多也就是1.5%左右 ， 靠租金刚好70年回本 ， 和住宅土地使用年限一样长 。
这到底是是房价过高 ， 还是房租过低？
很多人说 ， 中国房价暴涨是因为房子太少 ， 供不应求 。
我的观点则恰恰相反 。
衡量房子多还是少 ， 看的绝不是房价 ， 而是房租 。
一个人在城市里生活是一定要有房子住的 ， 所以租房是刚需 ， 但买房并不是刚需 。
只有房租涨 ， 才代表你这个城市的房子真的是供不应求 。
一套新房入市 ， 不管是被人拿去自住还是被人拿去出租 ， 都至少有一个家庭住进去了 ， 那租房市场就会少一个买方或多一个卖方 ， 这些都会压制房租的上涨 。
中国的房价乱的一塌糊涂 ， 但几乎所有城市的房租都是平稳的 ， 平稳的令人感到不可思议 。
平稳的房租 ， 代表城市的新增人口恰好和城市规划局规划出来的住宅数量相匹配 。
新建的房子是绝对够用的 ， 所以房租才会被压的那么死 ， 让租金涨幅和工资增长相匹配 。
很多人说租售比无所谓 ， 租金再低都不耽误买房赚钱 ， 甚至还有什么所谓租售反着买 ， 别墅靠大海的说法 。
短期来看 ， 你怎么炒房价都无所谓 ， 当年一文不值的郁金香还能被炒成天价呢 ， 房子怎么也比一株郁金香更有价值吧 。
你把房子炒到50万一平都是有可能的 ， 只要资金游戏更疯狂 ， 没什么是做不出来的 。
但从长期来看 ， 这是不可持续的 。
一套房子如果都没人愿意租 ， 怎么可能有人愿意买？
这套房子真那么好 ， 真那么值钱 ， 别人为什么不愿意每年花50万租这套房？
房子是拿来住的 ， 不是拿来炒的 ， 你不能一边说这套房子没什么居住价值 ， 大家都不想住 ， 所以租不上价 ， 一边吹这套房子将来肯定会有大批有钱人想住 ， 所以一定高价卖的掉 。
这不精神分裂嘛 。
一套房要是连使用价值都没有 ， 谈什么投资价值呢 。
也别说什么不是自己的房没有安全感 ， 老是要搬家 ， 日韩大部分年轻人都租房 ， 没人觉得搬家很麻烦 。
你直接下半年租金当押金 ， 直接签五年八年乃至于十年的租约 ， 买卖都破不了你的租赁 ， 房东要赶自己走可以 ， 先把双倍赔偿金给我 。
一年搬这么一次家 ， 年收入能蹭蹭的涨 。
如果真住满了十年再搬家 ， 你好好想一想 ， 那些买房的人自己搬家是什么频率 ， 有几个人能十年不搬家的？
中国二线城市的房价有巨大差异 ， 单价从一两万到三四万不等 ， 但租售比都差不多 。
南京的房价明显超过武汉长沙 ， 但租售比差距不大 。
这说明中国房价的泡沫化是按投机度来的 ， 租售比依然是房价的锚 。
房价一两万的二线城市是通过大量住宅供应把房价给压下去的 ， 但压低的首先是租金 ， 然后才是房价 。
城市越发达 ， 前景越好 ， 租售比越低 。
南京1.5%租售比 ， 你武汉发展前景差不多 ， 所以也应该是1.5%租售比 ， 差距可以有 ， 但不应该过大 。
但你武汉明显房租很低 ， 所以投机客按1.5%租售比反算后 ， 得到了一个房价 ， 这就导致武汉的房价明显低于南京 。
如果全国所有资金都涌入武汉 ， 不管你武汉有多少房子都会被买成天价 。
为什么炒房客买到一定程度就不买了 ， 去买合肥南京等城市？因为当武汉房价租售比跌到一定程度时 ， 炒房客觉得其他城市更有“投资价值” 。

推荐阅读


上一篇：合肥|网友：趁着今年房价5年内最低，建议赶紧买房，不然又要反弹了

下一篇：路人甲|广州这个尴尬的区，有人说是市区，有人说是郊区，房价还已经很贵