如皋|4月起，楼市或迎来“抛售潮”？专家：3类房产在降价前抓紧卖掉( 三 ) 如皋

2、房龄长，且梯户密集的“老破高” 。
根据2021年8月底，住建部发布的“防止大拆大建”新规，这类房产未来纳入拆迁的可能性极低，同时这类老房子旧改的价值也不大。这意味着持有这类房产，不仅没有升值空间，还可能逐渐贬值。更重要的是，这类老房子由于基础设施陈旧，以及住户众多，所以居住舒适度不高。凡此种种，这类房产未来脱手的难度很大——市场认可度很低，尤其是配套一般，地段一般的老房子，砸手里的概率很大；
3、三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房。
过去这几年，在棚改的推动下，很多三四线城市刚刚完成一轮“造城运动” ，虽然房价有所补涨，但总体来说，住房过剩、空置严重。尤其是盲目“摊大饼”开发的新城区，住房空置率或不低于35% 。
事实上，近几年，很多专家学者都发出警告：三四线的房产不值得投资，满足基本的居住需求即可，其余的房产应该全部卖掉。马光远说过，投资三四线城市的这类房产，是火中取栗，炒作这类城市的房价是丧尽天良。地产大佬余英直言建议，抓紧卖掉三四线城市的多余房产和土地，未来会无人接盘。

很多三四线城市新城区的房产之所以不值得保留，归根结底是三方面的原因：1、严重过剩，毫无升值意义；2、配套普遍无法兑现，学校、商业、交通、医院等，无法和成熟地段媲美。说白了，连基本的生活需求都无法满足；3、留不住人口，没人气的地方就更没有完善配套的欲望，长此以往会逐渐没落，未来沦落为“空城”的概率都很大。
综上所述，这类房子买到手中，可能就是接盘的最后一棒——本地购房需求释放殆尽，外地购房者又不可能进场，因此，未来这类房子就算降价也很难脱手。

如皋|4月起，楼市或迎来“抛售潮”？专家：3类房产在降价前抓紧卖掉( 三 )

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