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中原地产研究院统计数据显示 ， 截止到3月底 ， 全国今年已经有超过60城出手“救楼市”了 。 其中不乏一线城市、国家中心城市、省会大城市：从郑州、哈尔滨到深圳 ， 再到福州 ， 越来越多的城市坐不住了 。 而从放松调控的举措来看 ， 尺度也是越来越大——哈尔滨取消限售 ， 郑州取消了认房认贷 ， 福州更直接 ， 干脆取消了限购 ， 这意味着在福州买房将彻底不再受户口和社保的限制 。
不仅如此 ， 今年以来 ， 住建部、央行、银保监等部门也频频释放“利好”信号 。 当然 ， 最值得一提的是 ， 在2022工作报告中高层已经定下了风向：因城施策 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 。
进入2022年以来 ， 楼市为何大肆“吹暖风”？在我们看来 ， 归根结底是因为当前的市场行情太差 ， 急需要转变 。 我们说4组数据 ， 让大家直观感受一下：
一 ， 3月30日 ， 央行公布2022年第一季度调查报告显示：未来3个月只有17.9％的居民准备把买房当作增加支出的项目 ， 创过去5年新低 ， 而对于下季度房价 ， 有16.3％的人预期“上涨” ， 环比来看 ， 看涨的比例又下降了0.5%；
二 ， 今年2月份2月居民中长期贷款15年来首现负增长 。 央行3月11日发布的金融统计数据报告显示 ， 2月份 ， 以按揭房贷为主的住户中长期贷款更是减少459亿元 ， 同比更是减少4572亿元 。 值得一提的是 ， 此前1月份 ， 该项数据已经延续了两个月的同比少增；
三 ， 克而瑞统计的数据显示 ， 2月百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元 ， 环比下降23.5% ， 同比下降47.2% ， 接近“腰斩” 。 1-2月 ， 商品房销售额1.5万亿元 ， 同比下降19.3% ， 销售面积1.57亿平方米 ， 同比下降9.6% 。 另国家统计局3月15日公布的70城房价涨跌数据显示 ， 2月份 ， 代表真实市场的二手房价格 ， 70城中有55城下跌 ， 占比近82%；
四 ， 今年1-2月 ， 土地市场延续了去年三四季度的“不理想”状态 。 中指院数据显示 ， 2022年1-2月 ， 全国300城住宅用地成交面积锐减六成 ， 共流拍地块199宗 ， 流拍率为33% 。 1-2月 ， 住宅用地出让金约1671亿元 ， 同比下降近七成 。
通过上述4项数据 ， 专家给出结论：当前时期 ， 楼市仍然处在“下行通道” ， 不仅很多城市的房价在下降 ， 打折促销更是房企营销的主流 ， 而且居民购房意愿较弱 。
在房产专家刘博看来 ， 随着楼市金融端、销售端、需求端、土地端集体遇冷 ， 4月起 ， 楼市将迎来“抛售潮” ， 根本原因是 ， 住房的投资属性大大被削弱了：一方面 ， 房价止涨转跌 ， 投资房产收益大大降低 ， 且绝大多数城市 ， 2021年下半年以来 ， 投资买房都是亏本的 。 持有房产增值的保底涨幅是9% ， 全国罕有城市能够达标；另一方面 ， 当前时期 ， 市场并未探底 ， 叠加调控未发生彻底转向 ， 再加上经济不景气 ， 一些投资客资金周转不灵 ， 所以很多人会选择抛售房产 。
事实上 ， 今年1、2月份 ， 楼市已经开始显现“抛售潮”的迹象了 。 根据中介平台以及媒体披露的数据 ， 截止到今年3月20日 ， 全国有11个中心城市 ， 二手房挂牌量超过10万套 。 并且其中大多数都是高能级城市：杭州挂牌量超过17万套 ， 重庆超过16万套 ， 天津为15.2万套 ， 成都为14.8万套 ， 沈阳为13.5万套 ， 武汉为12.6万套 ， 南京、苏州超过11万套 ， 西安、广州、哈尔滨超过10万套 。
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