??越秀区仓边路站补偿三级跳！
??昨天，越秀区人民政府官网再次发布，地铁13号线二期仓边路站范围内国有土地上房屋的拆补标准。
??对比前两次发布的征求意见稿，这次发布的正式版，最高货币补偿已涨至70350元/m2。
??截图来源：广州市越秀区人民政府
??01
??最高补偿超7万/m2，比“初稿”上涨31%
??公告显示，本次征收范围为：越秀区豪贤路138号、138号之一、138号之二、138号之三，138号之四。
??实景地图显示，征收范围多为老旧房屋，其中包括了公安宿舍大院。
【 房屋|又涨了！13号线二期仓边路站，最高可补偿7万+】??另外，公告也给了签约期限，为自征收决定发布之日起至2022年9月27日止。
??在这份最终版补偿方案发布前，越秀区政府已分别在2019年、2021年发布过征求意见稿。
??整个过程耗时4年，可见居民与相关部门的“博弈”，有多么激烈。
??被征收人，可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。
??其中，货币补偿标准最高可得70350元/m2，比2019年的征求意见稿，多了16700元/m2，涨幅超31%。
??被征收的居民除了最高可拿到70350元/m2，还能获得一系列补助：
??房屋搬迁费：5000元/户（建面<150m2）、10000元/户（150m2≤建面<300m2）、20000元/户（300m2≤建面<600m2）、30000元/户（建面≥600m2）
??管道煤气补偿费：3500元/户
??空调迁移费：500元/台
??有线电视迁移补偿费：150元/户
??电话迁移费：200元/线
??宽带网络迁移费：200元/线
??围墙补偿费：120元/m2
??02
??产权置换，可选越秀区或荔湾区
??至于住宅房屋产权调换，3次方案均给出一样的标准。
??被征收人，可以选择在越秀区珠光路北侧复建房项目，或荔湾区悦江上品苑小区进行房屋产权调换。
??尽管两个项目都在中心区，但越秀区的土地价值，明显比荔湾区高。
??因此，两者在面积置换上，也有不同。
??若选择越秀区珠光路北侧复建房，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。
??若选择荔湾区悦江上品苑小区，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。
??悦江上品效果图（最终以官方发布为准）
??如果是你，你会怎么选？
??目前，被征收范围周边多为老旧小区，暂无新房可售，二手房价约4-5万元/m2。
??这样看，最终版给出的补偿标准，基本比片区水平略高。
??截图来源：贝壳找房
??03
??13号线石牌桥南站项目，全市补偿标准TOP1
??近期，广州征收补偿标准屡屡刷屏。
??先有海珠湾隧道住宅房屋最高补偿79490元/m2，再有今天的仓边路站最高补偿70350元/m2。
??但这还不是全市的“天花板”，目前广州已有的征收项目，最高货币补偿标准已破“8”。
??可以看到，补偿标准较高的，基本集中在天河、越秀、海珠，也即是全市房价最高的三个区。
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