衢州|潮水退去，小户型，为什么套死刚需限购|购房置业|商品住房

今天本来想写个二手房板块的论述，因为一些事情耽搁了。夜也深了，这也是没有存稿的苦恼呀！

写了一篇文章，评论点赞的人很多，也有很多人私信。
发现一个奇怪的现象。
私信都是问房子的朋友。
评论都是点评楼市的朋友。
点赞的都是支持文章观点的朋友。
评论区有一朋友问我，你买房了吗？
我想了想，我应该从2010年开始。
总共入手了三套房子，升值在百万，这倒是有的。
两套学区房，一套郊区房。
这还真不是炒房炒来的，正常的市场买入买进。
【衢州|潮水退去，小户型，为什么套死刚需】同时经我手成交的房子，也有几百套吧。
我觉得我还是有一点感悟的，什么样的房子不能买
1、买得起的人看不上的房子
2、看得起的人买不起的房子
不管这样的房子，有多大的开发商。
有多好的户型，多么大的承诺。
都不要去买，如果你想踩空的话。
扯点有用的干货，也是我一直在说，在强调的。
房子没有饱和，但房价已经后劲乏力，这是必然的。
房子卖不动，不是房子不好，也不是地段不好。
是刚需人群的城市迁移。
人就那么多，不多一个不少一个。
去了这个城市，其他城市就少一个。
当数以万计，影响的就是一座城。
刚需怎么买房，见房就买。
看手上的钱，买了也不考虑涨跌。
这是一种买法，如果买房就为了背一身利息，何苦呢？
现在很明显的，买房就要做好阴跌的准备。
尤其是天津这样一个买房的信心已经消耗殆尽的城市。
买房子，这房子真就不卖了吗？
我真不这样认为，这里请遵循：五年换房周期
有时候我们真该想一想你买的房子，五年后你能卖给谁。
卖给下一个刚需吗？
还是会有刚需看上五年后的房子，五年后的新房不香吗？
那就不买房，一套都不买。
我一直在说的，假如你买了一套房，想一直住到底。
那没办法，那无所谓，外面风云变幻没有一点影响。
假如，我说的是假如，以后要换房。
五年，说的短点，买房人凭什么买你的房子。
就因为对方买得起，买得起还不一定看得上你的房子。
什么时候都可以去看房，哪个房子都看得起。
买房最后说的是什么，说得还不是预算。
预算不够，不能买。
超出预算，买不起。
买得起还不起月供是这种房子。
买不起的房子，看得最多的就是看得起的人。
看得起的人，不一定还得起月供。
最后说说以后什么样的房子，能保值。
没有保值一辈子的房子。
和平学区房保值吗？目前看保值。
万一有一个三长两短呢？保值不就是一纸通知的事吗。
楼市是有记忆的，房子是有时效性的。
五年就是一套房子的保值期限。
从无到有，最快的兑现。
那时候不用说也比售楼部销售说得还真实。
买房子就是离单位、学校近，生活配套满足日常所需，交通便利。
买的不用多大，一定要时刻谨记适合自己的经济情况。
套死刚需的是小户型，套死小户型的就是刚需不买。
房地产底层逻辑是地价，房价是数据的反馈。
哪里涨哪里跌这是一个选择题。

衢州|潮水退去，小户型，为什么套死刚需

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