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小城市的房价是在每次冲高之后就会遇到向下的回落 ， 然后地方就会出来干预 ， 我们叫做限跌 。
【深圳市|中小城市还在默认的限跌状态】对于限跌的正确与否是被大量讨论过 ， 正面的评价要多一些 。 正是这些价格限制的干预 ， 才使得开发商们没有踩踏式降价 ， 最后在市场平稳之后又重新上行 。
目前大部分小城市的房地产市场还是不太有动力 ， 下降的诉求还是存在 ， 只不过限跌的影子一直是存在的 ， 所以市场宁愿静默也没降价促销的动作 。
让一部分房源就长久的成为库存 ， 这是可预见要发生的事情 。 城市的土地市场还是要推进 ， 新房供给会持续 ， 早期的高价房不能降价 ， 留着库存是宿命 。
今年是很关键的一个年份 ， 我们要看小城市接下来的供给是什么状况 ， 如果保持稳定或者有所增加 ， 市场卖方的压力还是巨大 。
新供给的房子的价格一般是要低于过去房子才行 ， 这是小城市特有的逻辑 。 大城市可以涨价去库存 ， 小城市符合行情的办法是降价去库存 。
降价去库存不能是数据上的直接下调 ， 最好是以高层的价格卖洋房 ， 以提高品质的方式来去库存 。
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