当然如果你见不得中介好 ， 宁愿不让中介拿佣金 ， 也要自己去找售楼部 ， 也是可以的 。 但 ， 何必呢？
买新房
第五 ， 省了中介费 ， 二手房真便宜？你别信 。
买二手房自己去成交会不会划算一些？当然会 ， 起码省了中介费 ， 但其实你永远不会知道如果有中介的话 ， 成交价会有多么低 ， 比如一套300万的房子 ， 很可能通过中介去购买只需要270万 ， 当然 ， 历史不会重来一次 ， 你私下成交的才是最优惠的 ， 开心就好 。
干中介不是吃干饭的 ， 人家一天工作10几个小时 ， 就是在想尽办法地帮你砍价 ， 中介从来就没有助推房价上涨的能力 ， 有这个能力的是时政、开发商、银行、物业、业主群 ， 所以99%的人都在中介手上买到了低于市场价的房子 ， 只有极少的无良中介吃过差价 。
二手房交易
第六 ， 首付三成能返一成 ， 返两成 ， 你信吗？
不要以为开发商送首付一定是套路 ， 因为房价打折优惠的是总价 ， 首期款和房贷还是要三七开的 ， 而送首付是直接砍去一截现金房款 ， 很多人买房缺的不是打折 ， 缺的是首付 ， 所以即使开发商打八折销售 ， 买不起的还是买不起 。 对于刚需来讲 ， 送首付才是最实际的优惠方式 。
当然 ， 有些本地房企可能会赖账 ， 这个要因盘而异 。
购买新房
第七 ， 开发商把房子抵给了施工方 ， 你信吗？
大多所谓的工抵房都是套路 ， 你别信！因为套路得人心呀 ， 不管他是真工抵还是假工抵 ， 只要实实在在地在房价上优惠了 ， 就是好工抵 。
工抵房
第八 ， 房产证多就一定是有钱人吗？你别信！
宁吃仙桃一口 ， 不吃烂桃一筐 ， 小城市的房产再多 ， 关键时刻根本没有变现能力 ， 远不如一套大城市的房子可以随时抵现 ， 所以不要一有钱就买房做资产配置 ， 你还需要现金资产、保障资产、稳健资产 ， 尤其是2022年往后 ， 房产的质量远比数量更重要 。
红本
第九 ， 房价还会跌 ， 买房再等一等 ， 你别信！
买房可以观望 ， 但不能够一直观望 ， 如果钱够了 ， 房子又挺好的 ， 那就赶快下手吧 ， 非要看着房价反弹很厉害的时候再买 ， 你会很后悔的 ， 比如均价2.5万变成2.6万 ， 简简单单涨1000块钱 ， 一套房子就是涨了10万 ， 后悔也没有用呀 ， 10万可不是什么小钱 ， 一年又白干了 。
当然 ， 如果你非要认为2.5会变成2.4的话 ， 那你不如放弃买房吧 ， 因为还有2.3万 ， 2.2万...
房价
第十 ， 期房风险大 ， 应该买现房？你别信！
不要过多的担忧开发商会暴雷就不敢去买期房 ， 期房之所以是期房 ， 其实就是银行绕着弯把购房者的钱借给开发商盖房子了 ， 所以是预售 ， 你得等上一两年才能收楼 。
一般情况下 ， 好的期房一开盘就会被抢购售罄 ， 甚至要提前摇号抢房 。
而现房之所以是现房 ， 那都是开盘了N次之后还是没能卖完 ， 最后剩下的玩意儿 ， 有些情况是开发商想卖高价而捂盘的 ， 太贵！也有些情况是开发商降价都卖不掉的 ， 太烂！还有其他原因大家自己脑补吧 ， 太可怕！
预售房
第十一 ， 中国的房子太多了 ， 以后会房价如葱！
不要相信那些所谓的专家说什么中国的房子有多少套了 ， 人均1.4套吗？真的是大忽悠 ， 说话不用负责任 。
既然中国的房子有那么多了 ， 那你有房吗？北上广深才多少人有房子？深圳的自住率才30% ， 这意味着有70%的人是在租房住 ， 讲什么人均住房 ， 有意义吗？
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