总之各地最近是推出了一系列的给房地产解冻的政策 ， 然而很显然效果不是很明显 。 二月份全国房地产贷款的数额破天荒的下降了 ， 这是过往十几年所未有的现象 。 这说明什么？这说明买房子的人数量是在减少 ， 所以跟银行申请贷款人的数量也在减少 。 为什么会这样？两个方面原因 。
一方面疫情已经两年多了 ， 尤其是过去两个月新一轮的疫情已经波及了28个省市 ， 很多地方的经济被按下了暂停键 。 餐饮业、航空业、旅游业、教培业 ， 很多行业因为疫情深受打击 ， 所以老百姓手里没有足够的钱 。 而另一方面呢 ， 由于房地产已经进入了长达半年的冰冻期 ， 因此很多消费者是在持币观望的 。
不知道大家有没有关注到这个现象 ， 那就是我国老百姓在买房的时候 ， 经常是买涨不买跌的 。 什么意思？一个时期房价越是上涨越涨越旺 ， 反而很多人要冲到房市中去买 。 为什么？因为对于大部分刚需而言 ， 大家最担心的就是我赶不上车 ， 昨天的房价比今天低 ， 今天的房价比明天低 ， 后天房价可能更高 ， 所以我得赶快上车赶快买 ， 我再不买以后我就得花更多的钱 ， 甚至我买不起这样的地段这样大小的房子了 。
所以以往房地产一旦进入到上升通道之后 ， 你都不需要动员 ， 大量的消费者哪怕借很多钱也要涌进来 。 可是反过来讲 ， 当房地产进入到下行通道之后 ， 那很多消费者就会持币观望 。 去年下半年以来 ， 很多房地产商为了迅速回笼资金 ， 人家打折 ， 甚至号称不光是打七折打八折 ， 甚至有的地方号称打骨折 。 对于房地产商而言 ， 咱们也清楚人家建房是有成本的 ， 几乎现在每一个楼盘我们去查查资料你都可以查到 ， 他这片楼盘的地当年是多少钱招拍挂来的 ， 折合楼面价是多少 ， 我们再加一下他的建安成本、销售成本、银行利息 ， 我们就能大概知道他的成本有多少 ， 利润有多高 。
对于有的开发商而言 ， 现在人家考虑的根本不是我这个楼、这个小区赚不赚钱 ， 我要考虑的是我整个资金链会不会断掉的问题 。 所以它以低于成本价销售是有可能的 ， 但是对于消费者而言 ， 这个时候反而大家变得更加理性了 。 因为我们考虑昨天房价比今天高 ， 今天房价比明天高 ， 那么明天有没有可能降的更厉害呢？当整个房地产进入到下行通道之后 ， 大家就要考虑了 ， 说我别现在买房买在顶点、买在山峰 ， 明天我就损失了十几、20万块钱呀 。
所以越是整个市场环境不好 ， 越是开发商狂打折 ， 反而大家的购房意愿是大大降低的 。 这样一个恶性循环导致金三银四这个成色不再 ， 而且说实话我们也真得提醒广大购房者 ， 当房地产处于上升通道之时 ， 往往我们并不太担心人家资金链断了 ， 因为它的销售形式很火爆 ， 大家唯恐买不到房 ， 开发商能迅速的回笼资金 ， 他赚到了足够的钱 ， 所以不会出现烂尾 。 而且工程品质相对也能得到保证 ， 有的开发商为了赚更多的钱 ， 他会用更好的材料建楼把小区建得更漂亮 ， 这样才能卖大价钱 。
可是一但房地产进入到下行通道之后问题可就来了 ， 最小的问题是开发商赔本卖 ， 他为了迅速的回笼资金 ， 哪怕打折、哪怕赔本也得卖 。 但是你想他赚不到足够的钱 ， 有的开发商有可能就在建筑的过程中偷工减料 ， 本来应当是干挂石材的外界面 ， 给你搞成这个涂料的 ， 本来小区应该栽很多树搞绿化 ， 干脆给你搞应付干就得了 。 说实话这还只是小事 ， 消费者更担心的是开发商千万不要因为资金链断裂停工了 ， 最终形成烂尾楼了 。
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