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万科|内房股暴动，万科暴涨，超60城发布房地产新政策。房地产又行了？

万科股价降息

万科|内房股暴动，万科暴涨，超60城发布房地产新政策。房地产又行了？
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万科|内房股暴动，万科暴涨，超60城发布房地产新政策。房地产又行了？

昨天港股正常交易 ， 内地房地产股票暴涨 。 其中易居企业控股、宝龙地产、龙光集团、中国金茂涨超20% ， 新城发展涨超17% 。 就连在香港上市2453亿港币的万科企业都涨了11.17%
地产类的股票和最近的地产企业可以说是冰火两重天 ， 仿佛不是一个行业一般 。 三月的最后一天 ， 房企龙头万科交出了2021年的成绩单 。 董事会主席郁亮在业绩发布会上说：昨天晚上特别忐忑不安 ， 交出这样的成绩单 ， 倍感压力 。 道歉完股价两天涨了接近15% ， 就这还因为清明节放假 ， 不过港股万科企业已经11.17%的涨幅先涨为敬了 。

财报显示 ， 万科营业收入4527.97亿元 ， 同比增加8% ， 净利润225.24亿元 ， 同比大幅下降45.75% ， 这是万科上市以来第三次净利润下滑 ， 前两次是95年和08年 。 2021年的利润近乎腰斩 ， 主要还是因为地产调控的大背景下整个行业在大收缩 。
财务状况良好是万科目前最大的优势 ， 三条红线一条没踩 ， 目前账上现金1493亿 ， 高于一年内到期的有息负债 ， 并且连续13年经营性现金流为正 ， 使得他的融资渠道和融资成本都非常的低 。 别的房企动不动以12%-13%的年化利率发债 ， 他目前平均只有4% ， 财务状况良好让他在当下的环境游刃有余 。
4月1号 。 华夏幸福一字涨停 。 债务重组半年后 ， 华夏幸福迎来破冰时刻 ， 其公告称已完成债务重组协议累计约1048.12亿元 ， 已接近债务重组总金额的50% 。 股价从短期的最低点2.55到今天涨了60% ， 周五收盘还是一字涨停 ， 封单还有13个亿 。 但是股价从债务违约到今天 ， 跌掉了50% 。

房地产终端市场 ， 今年前三个月 ， 超过60座城市发布过房地产相关政策 ， 包络降低首付、放松限购、发购房补贴、降贷款利率、取消限售、为地产提供资金支持等 ， 整体政策放松力度非常的大 ， 超出预期 。
为啥现在突然这么着急的各种放行呢？一方面 ， 疫情的冲击 。 过得都很难 ， 都需要想办法 ， 另外是卖地 。 集中供地政策出台后 ， 去年这个项目操作得一塌糊涂 ， 今年的部分城市第一轮供地开始 ， 重庆第一轮集中供地土地出让金收入不到100亿 ， 福州才66亿 ， 厦门也才153亿 ， 青岛夸张的只有29亿 ， 这数据和去年第一轮集中供地收入对比都不是说断崖式下跌了 。
目前除了十几个核心城市的成交量还稳定一点之外 ， 剩下的基本上都是悬崖式下滑 ， 无论是什么牛逼的企业开发的房子 ， 成交量都大幅度下滑 ， 回款慢 ， 疫情的冲击下很多城市 ， 待开发土地增加 ， 干活的说我也想举牌 ， 但是现在连回款和融资都困难 ， 真的困难 ， 没有钱呀 。 地主呢 ， 集中供地这个实行后 ， 一年就几轮 ， 错过了要等几个月 ， 在错过今年年都不好过 ， 怎么办呢 ， 只能允许出利好 ， 可能你没注意的是 ， 地产整个行业从去年11月份到今天 ， 基本上利好没有断过 。

房地产是资金密集型行业 ， 今年美联储开始加息 ， 美联储加息后 ， 我们一般不再降息 ， 美联储降息后 ， 我们通常才会跟着降息 。 这里面有很大一段时间 ， 三道红线出台才一年不到 ， 这么多头部地产公司债务违约 ， 怎么抗？

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