深圳市|刚需看过来！东莞各镇新房价格谁最低？深圳市

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这年头，大家都不容易。
昨天有粉丝私聊地产佬，说：如果价格是3万+、4万+的项目，就不要告诉我了，哪里有最便宜的项目你给介绍一下，穷人真的买不起房了！
好家伙，这是又要给地产佬出难题。
不过没关系，地产佬不仅关心豪宅，还每天对各种低价盘乐此不疲，服务广大刚需义不容辞。
来一轮不完全盘点，带你们到全莞低价盘逛一圈。
01.
低价盘的标准怎么定？
地产佬认为，除非是投资客才到处跑砸钱买房，对刚需来说自己工作在哪个镇街，估计也是在本镇街或者周边不远的区域买房。
目前3字头已经有粉丝说买不起，所以这一类的也要Pass ，最后得出以下筛选标准：
1、就近原则，每个镇街选择价格相对较低的一个项目。
2、如有精装、毛坯两种价格，同等价格下优先精装项目，以均价为准。
3、户型小于144平，即非豪宅户型项目优先。
4、每平价格低于3万。
5、新房项目，且必须还有在售房源。
由于涉及全莞32个镇街，虽然每个镇街只选一个，除部分已经没有新房供给的镇街外，符合条件的项目还是挺多的，这次只放出具有区域代表性的项目。

02.
东莞低价盘的现状
本次入选的低价盘总数为18个，其中1字头5个， 2字头13个， 6大片区均有入选。
从低价盘分布情况来看，目前低价盘主要集中在较为偏远镇街，如水乡片区、东部片区。
两大片区的低价盘总数达到10个，占低价盘总数55.5% ，超过半数。

此外最重要的特点是，经过前两年的发展， 1字头的项目逐渐销声匿迹，大部分低价盘已经来到了2字头的水位。
短短2年而已。就在2020年，还有一些镇街在1字头以下的价格，现在基本绝迹了。
再回头看看此前地产佬盘点的新豪宅价格，全是3万+、4万+ ，二手市场5万+、6万+也不是什么新鲜事。
详情可阅：谁才是东莞豪宅新贵？
前段时间，有些非传统核心区域的镇街，备案单价都已经破3万。
由此可见，东莞的整体楼价，其实还是在快速上行周期当中。
03.
个别片区内部价格分化
还有两个片区的情况值得注意，水乡和松山湖。
这两个片区的主要特点是，不同镇街之间，价格存在分化，内部价差比较明显。这或许对于投资客来说是个好消息。
水乡片区的麻涌景福花园项目最低价仅约为17000元/平，还带精装，而相对最高价出现在道滘，水岸君悦东方，毛坯价格28032元/平。两者价差去到11000元/平。

松山湖片区，茶山最低价仅为毛坯19556元/平，万润中心。最高价位于寮步，万科时富金色家园二期，毛坯24855元/平。两者价差去到5000元左右每平。
东部片区虽然也有部分项目之间差价较大的情况，但是普遍已经在2万/平左右位置，不予讨论。
需要强调的是，这还是最低价之间的比较，实际上这些镇街，目前每年的备案价都在创新高。
04.
镇街价格最低的6个盘，可以买吗？
目前各镇街价格最低的6个盘分别是：

深圳市|刚需看过来！东莞各镇新房价格谁最低？

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