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美国三十年房贷利率突破5%了 ， 要是买房人的信用指数低于680则目前的房贷利率是5.4% 。
这对于全球的房地产泡沫将是致命性的 ， 就像2008年次贷危机那样 。
首先 ， 会因为美国房贷利率高 ， 成交量低 ， 然后美国房价高位盘整 。 由于高通胀 ， 美国中产偏下咬咬牙买房的 ， 由于食物能源等支出的增加(工资不涨或者涨很少) ， 选择浮动利率(月供增加)贷款买房的 ， 最终会断供 。 银行收房(foreclosure)法拍后 ， 房价越拍越便宜 。 美国将来房价回落 ， 肯定是利息位于高位 ， 银行法拍砸下去的 。
然后 ， 美国房价下跌的新闻会在2022年末开始发酵 ， 像瘟疫一样向全球扩散 。
最后 ， 亚洲某些货币也开始跟着美元加息 ， 压垮骆驼的最后一根稻草落地 。
如上截图 ， 1月份的时候 ， 美国30年房贷利率 ， 即使是信用低于680的人也只要3.6%-3.7% 。
美联储可能会暴力加息 ， 暴力缩表 。 5年期美债收益率已经突破2.758% ， 十年期是2.6% 。 而且 ， 日本前高官表示 ， 如果日元贬值跌破130关口 ， 日本央行会警醒(alarmed) 。
就是说 ， 美联储暴力加息暴力缩表 ， 如果引发日元大贬值 ， 日元的通胀突破2%像欧美那样高通胀 ， 那么日本央行也可能会收紧日元 。
日元如果也加息 ， 那将是一件大事 。
现在美元指数是99.59 ， 美联储5月 ， 6月和7月加息后 ， 目前123.9的日元应该会跌破130 ， 然后日本央行警醒 。 120美元一桶油 ， 在日本相比80美元一桶时 ， 结合日元100贬值到130 ， 日本的日元原油价格是翻倍 ， 日本进口的高价粮食也是同理 。 作为一个民主社会 ， 日本老百姓日常生活关系密切的粮油涨价 ， 势必会迫使日本央行考虑加息 。
一旦日元加息 ， 亚洲一些非民主国家 ， 也可能会加息 。
1998年印尼独裁者苏哈托 ， 就是因为金融危机而垮台的 。
昨天美股回撤 ， 今天美股期指继续回撤 。 有可能这几天美股大盘会把前些天的拉升全部回吐 。 之前的拉升 ， 主要是3月加息后 ， 要一直等到5月的FOMC ， 中间有个时间差 。
据CNBC ， 如上截图 ， 全球各国的政府债务已经达到了71万亿美元 ， 刷新历史新高 。 加息后 ， 利息支出增加 ， 必然会引发：加税 。
某地的房产税 ， 下半年口风可能会调整 。
即使不是房产税 ， 也可以是白酒的消费税 。
拜登即将把美国企业的税率从21%上调到28% 。
加税这种事 ， 肯定会学习美帝 。
一旦下半年美股大幅回撤 ， 美国还未买房的中高收入中产 ， 由于股票财富缩水也将买不起高价房 ， 这样美国房地产的成交量会进一步萎缩 。 比方说 ， 谷歌的一些员工持有谷歌的股票(公司薪资激励的一部分) ， 一旦股价大幅回撤 ， 卖股买房就泡汤了 。
硅谷的房价都会回撤 ， 当然回撤后还是会非常贵 。 就是300万美元跌回200-250万美元那种 。
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