【房价|为什么频繁救市房价还在继续下跌？】
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从去年10月份到现在为止 ， 政策底已经喊了小半年时间了 ， 全国各地呢都在配合出台就是政策 ， 银行利率也一降再降 ， 那为什么以往的特效药都不管用了呢？大家可以看一下3月份的房企销售数据 ， 虽然比2月份春节月有所回暖 ， 但是整体的销量仍在低位 ， 包括30个重点城市的成交量无一例外都是下跌 。 目前能数得出来明显回暖的只有北京、上海还有成都 ， 大家有没有想过这一次为什么百试百灵的放松政策就不奏效了呢？
央行最近公布了2022年第一季度城镇储户问卷调查报告 。 在这里也许可以找到答案 。 央行的报告比较含蓄 ， 全部都是数据 ， 我直接和大家翻译 ， 其实就是因为需求没有得到充分的恢复 。 老百姓的钱包已经被榨干了 ， 然后还有就是对未来的收入不明朗 。 这一点可以从大家的收入感受和信心来看 ， 在央行的报告当中 ， 71.5%的居民认为未来的收入基本不会变 ， 14.1%的居民认为未来收入还会继续减少 。
那影响收入的就是就业 ， 在报告当中有49.2%的居民认为现在的就业形势很一般 ， 36.6%的居民认为现在的就业形势非常严峻 。 那也是超过9成的居民对目前的就业形势是不乐观的 。 那大部分人买房都是买涨不买跌的 ， 而在央行的报告当中呢超过8成的人认为接下来的房价基本不会发生变化 ， 或者是认为下降 。
总的来说大部分人都不看好接下来的房价 ， 目前大众对楼市的信心已经跌落到谷底了 。 都说信心比黄金重要 ， 如果没有信心的话 ， 一切的救市动作都是枉然 。 也许是因为疫情影响 ， 近年来的居民消费意愿和投资意愿持续低迷 。 1~2月份的居民长期贷款破天荒转负了！那央行这个报告同样显示倾向于储蓄的居民占比增加到54.7% ， 而另外倾向于投资的居民占比却开始缩小了 。
信心不足、收入下降、房价上涨预期不足 ， 这些所有的因素叠加在一起 ， 那即便救市力度再强劲 ， 居民的投资意愿不强 ， 楼市也很难说全面回暖 。 我记得前两年房价上涨的时候 ， 很多专家都在说房价是城市里面的有钱人推高的 ， 所以房价还会继续上涨 ， 这句话其实不完全对！豪宅的确是有钱人在支撑着 ， 但是普通的住宅价格反映的就是普通居民的购买力 。
当然 ， 未来一二线城市的房价随着通货膨胀放水 ， 这些大概率还是会继续上涨 ， 但是不是现在目前的居民购买率已经到极限了 。 大家发现没？为什么大部分城市都是暴涨一两年 ， 然后休息个两三年？就是因为短期内的购买力已经被消耗完了！老百姓的钱包被榨干了 ， 你得给时间让他们去赚钱 ， 才有钱去买房 。 就像你的手机一下子打游戏看视频把电都用完了 ， 你也得充电吧！一边充电一边玩手机手机 ， 电池特别容易发热 ， 不说还会变得不耐用 ， 甚至还会有爆炸的风险 。
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