【房价|未来5年，这2类房子或成“黄金屋”？懂行人已经悄悄下手】
北师大教授董藩曾发布了自己对楼市的看法 ， 其中有句话更是广为人知：“房价是由总需求与总供给共同决定的 ， 从需求上来看 ， 体现的是集体的购买力 。 而你买不起房 ， 并不代表别人买不起 ， 你买不起仅仅是因为你比较穷 ， 说明你挣钱能力不行 。 ”这句话引起了很大的争议 ， 有些人认为现在的房价还不高 ， 还有很大的上涨空间 。
当然了 ， 也有很多一部分家庭认为现在的房价已经非常高昂 ， 从而导致人们买房比较困难 。 那对于现在来说 ， 我国的房价是否高昂呢？笔者认为现在的房价还是比较高昂的 ， 为何这样说呢？我们从房价收入比当中 ， 就可以看出 ， 现在人们的收入水平和房价存在较大差距 。
根据数据显示 ， 2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2 ， 这也就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年没有任何开销的积蓄 ， 才能全款买一套平均房价的房子 。 但对于一个家庭来说 ， 没有任何开销明显是不现实的事情 ， 甚至很多家庭的日常开销都比较大 ， 占据了月收入的一半以上 。 这样的情况下 ， 就导致这些家庭买房比较困难 ， 想要全款买房的话 ， 可能需要十几年的时间 。
这也就导致现在这些家庭 ， 都只能选择贷款买房 。 但这样的话 ， 也会背负着三十年的房贷 ， 现在的房贷利息还是非常高昂的 ， 使得人们每个月的房贷都是很大的开支 ， 从而导致这些家庭经济压力较大 。 甚至还有很多家庭连首付都拿不出来 ， 也正是因为这样的缘故 ， 才使得现在一些人依旧选择租房居住 。
按照董藩教授的说法 ， 房价是有总需求与总供给来决定的 。 我们先来说一下总需求的问题 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 这也就意味着城镇家庭没有买房的需求了 。
只不过很多家庭都选择买房投资 ， 才使得现在这么多城镇家庭拥有多套房 ， 并且使得楼市购房需求居高不下 。 实际上 ， 真正需要房子的家庭 ， 数量要比以往减少很多 ， 只有那些年轻人和农村家庭 ， 才具有真正的购房需求 。 因此 ， 现在楼市内为了居住而买房的需求并不是很多 。
再来说一下总供给的问题 ， 要知道 ， 现在很多城镇家庭都拥有了多套房子 。 并且这些房子并没有流入到楼市当中 ， 这才使得现在的住宅没有出现过剩的局面 。 实际上 ， 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017你那我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 合理区间是5%-10%之间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。 如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 。
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