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就在这两天 ， 楼市又传来了消息 ， 浙江衢州取消了限售和限购 ， 过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房 ， 另外 ，之前大户型还限售5年 ， 而按照新的政策 ， 所有的限购限售全部取消 ， 外地人和企业都能享受本地人一样的待遇 。
与此同时 ， 河北的秦皇岛也放开了 ， 新房二手房的限购措施 ， 这两条消息 ， 被中介全面转发 ， 并且视为楼市放松的重大信号 。
确实如此 ， 明确提出放开限购和限售政策的 ， 这两个城市是头一份 ， 之前的政策都是遮遮掩掩 ， 要么通过人口落户计划变相绕开 ， 要么就是刚想放开 ， 然后就突然撤回 。 总之前几年也有过多次要解除限购令的城市 ， 但是最终都没成功 ， 就目前来看 ， 我们已经等了1天多了 ，目前浙江衢州和河北秦皇岛的政策并没有被撤回 。 所以可见 ， 现在上面的导向可能开始转变 。
如果这两个城市放开限购成功 ， 那么老齐预计 ， 未来三四线城市可能都会集体打开限购 。 甚至一些二线城市也会借此机会 ， 调整楼市调控政策 。 然后去拯救楼市 。 因城施策会逐渐转变成全面解封 。
那么大家的问题 ， 肯定还是那么几个 ， 限购的封印被解除 ， 会不会让楼市再涨？
首先 ， 之前限购其实也并非是压制三四线楼市的因素 ， 三四线楼市 ， 在2016年之后之所以突然大涨 ， 是因为棚改货币化安置 ， 在一个地区投入了大量的资金 ， 很多人拿到了拆迁款 ， 转而又去买房 ， 所以才带动了房价大涨 ， 在这一波棚改货币化之前 ， 其实三四线楼市一直很平稳 ， 限购不限购都不重要 。 后来棚改货币化叫停 ， 三四线楼市才算是彻底熄火 。 限购其实只是一个辅助手段 。
其次 ， 这几年三四线楼市 ， 已经过于惨淡 ， 可能暂时先得恢复一线信心 ， 基本上二手房交易已经全部停滞 ， 你现在把房子挂出去多半年也没什么人看房 ， 所以这种信心上的打击 ， 需要时间去安抚 。
第三 ， 前几年由于楼市火爆 ， 所以大量库存和二手房积压 ， 这一大堆房子也需要消化很长时间 。 现在关键是没啥交易了 ， 不在三四线买房 ， 已经成了共识 。
第四 ， 这几年疫情严重影响了 ， 三四线地区的经济生活 ， 大城市的人 ， 已经很久没有回老家了 ， 所以返乡置业 ， 现在已经基本中断 。 没有一线城市的资金输出 ， 想完全靠三四线城市自己的收入水平实现资产置换 ， 其实难度还是相当大的 。
所以 ， 综合来看 ， 现在是资金供给 ， 远小于资金需求 ， 所以三四线即便全面放开限购 ， 也很难再推动房价上涨 。 反而一些一线城市和二线城市 ， 可能会受到这个消息的影响 。 看到楼市开始放松之后 ， 可能有些人会蠢蠢欲动 ， 提前行动 ， 再加上货币放松 ， 房屋贷款放款周期变短 ， 对于楼市的打压正在消除 。 所以楼市最艰难的时期已经过去 ， 未来可能会处于一个平稳时期 。 老齐倒是觉得 ， 三线放开限购未必是什么好消息 ， 弄不好还会让当地的价格出现大跌 ， 反而是一线城市和强二线 ， 会增强信心 。 实体经济本身就很艰难了 ， 股市之前有下跌了不少 ， 所以很多人可能反而会去考虑把钱再投入到楼市当中 。
所以如果你是刚需 ， 可以考虑去看看房了 ， 现在有些二手房的议价空间还是很大的 ， 有些甚至能砍价20-30% ， 基本上可以按照小区成交的最低价去砍 ， 如果你还是全款 ， 可能议价空间更大 。 还有开发商那边 ， 现在优惠活动层出不穷 ， 一些尾房和特价房都逐渐出现 ， 优惠力度很大 。 但是老齐也提醒大家一点 ， 尽量买现房 ， 别买期房 。 现在开放商都明显贫血 ， 所以能不能按时交工 ， 会成为很大的问题 ， 即便交工 ， 会不会偷工减料 ， 跟当时承诺的完全不一样 ， 这些都有极大的可能 。 所以买期房要格外留神 ， 这几年踩到烂尾楼的概率是很大的 。
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