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要说房改二十年来最让人头疼的问题 ， 当属我国房价居高不下 ， 虽然自去年下半年以来 ， 各行各业就到处喧嚷房价下跌 ， 但从国家统计局逐月颁布的数据来看 ， 即使在环比下跌最严重的月份 ， 我国70城的房价也基本未跌破1%大关 。
究其根本是因为社会资源分配不均衡 ， 炒房客们活用信用卡或者银行贷款将大量优质房源囤积在手 ， 而那些低收入群体使劲浑身解数 ， 自己的基本或者改善型住房需求也没能得到满足 。 为了扭转这一局面 ， 很多房地产行业的专家都提出了自己的见解 ， 其中“二次房改”的政策得到了相关部门的重视 ， 当该政策得到落实后 ， 上述问题虽然得到一定的解决 ， 但会极大的损害这2类人的利益：
第一 ， 炒房客
在楼市供应量一定的情况下 ， 唯有将人们的购房需求抑制住 ， 才能让房价真正的回归理性 ， 当然这里的抑制并非不让广大购房者买房 ， 而是通过帮助大家解决住房问题的手段 ， 减少低收入群体的购房压力 ， 对应的政策就是增加保障性租赁住房的数量 。
当那些离开家乡去往大城市生活的新市民 ， 能以更低的价格租到舒适度更高的房子、买不起房的家庭在政府的帮助下 ， 离开危房入住安全更有保障的小区时 ， 这2类人会暂时将自己的购房计划推后 。 如此炒房客想将自己名下的房子抛出 ， 也很难找到接盘客 ， 因为在房住不炒政策的要求下 ， 大家的买房需求逐渐回归理性 ， 据统计我国城镇家庭户均拥有房产数量已达1.5套 ， 两年前这些家庭的住房拥有率就达到了96% ， 剩下4%中的大部分又有申请保障房的资格 。
第二 ， 名下房产数量多的房东
我国的房价已经全面进入了万元时代 ， 那些名下房产数量多的房东 ， 大多也并不是富二代 ， 没有那么多的现金投入楼市 ， 大多都是通过“以租养贷”的方式来保障资金的流通 。
据业内人士透露 ， 房屋的空置税大概率会在今年如火如荼地展开 ， 如此房东们的持房成本就增加了不少 ， 利润空间自然被压缩 。 再加上保障性租赁住房的数量不断增加 ， 大家对民租房的需求会下一个台阶 ， 他们再想像之前那样通过涨租的方式来转移成本也成了妄想 。
【购房置业|第2次房改来临后，这2类群体的自身利益，也许很难得到保障】这样一来房东们就陷入了进退两难的境地 ， 卖房可不再为房屋空置担忧 ， 可自己名下基本都是有居住痕迹的二手房 ， 在新房限价等政策实施下 ， 即使降价卖房也不见得有人要；继续出租倒也能等来有缘人 ， 但空置期间产生的税费又是一笔不小的开支 。
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