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买房一定不能只看户型图 ， 要到实地查看 ， 到不了自己想买的楼层 ， 最起码到所在楼栋的底下楼层看看也可以 ， 了解房子大致轮廓 ， 了解所买房子楼栋前后规划 ， 不让进工地的房子坚决不买 。 买房子要想户型最好 ， 一般选两梯两户 ， 但是公摊会比较大 ， 如图 。
【房价|给初次买房人一个知识普及】
两梯四户一字排开的户型也是不错的选择 ， 公摊会比较小 ， 如图2 .两梯四户的边户肯定比较好 ， 但是边户一般面积比较大 ， 面积够用中户也不错 ， 中户有冬暖夏凉 ， 墙面不易漏水的 优点 ， 所买楼栋未建好的 ， 可以看看已经建好并交房的前期楼栋 ， 查看楼栋公共区域装修标准 。
关于买房按揭贷款 ， 最好选择等额本金还款 ， 等额本金还款方式适合提前还款 ， 等额本金还款方式自己随时都能了解自己的剩余还款额度 。 等额本息提前还款就是一比糊涂账 ， 按揭贷款 ， 目前利率大部分在6.0左右 ， 贷款50万每月利息需2500元 ， 不要听网上有人说贷款越久越好 ， 有钱也不要提前还贷 ， 你多还一年相当于多付利息3万 ， 有钱的情况一定要提前还贷 。 不用计算按揭几年后还才划算 ， 任何时候提前还贷都是正确的 。
买房交房后 ， 不敢你是否入住 ， 都需要缴纳物业费的 ， 目前物业费标准大小超城市不一 ， 一线城市可能3--8元每平米每月 ， 小县城也需要1.6---2.4元每平米每月 ， 物业费标准需要提前知晓 。 关于地下车位 ， 目前大部分小区会要求业主购买 ， 不买不让停车 ， 但是买了车位每个月也还要缴纳管理费最低60元每月 。 物业费不包含停车位管理费的 。
关于选楼层 ， 底楼 ， 4楼 ， 14 ， 18顶楼尽量不选 ， 很多人忌讳 ， 后期转手会特别困难 。 两梯三户 ， 中户突出的楼栋最好不要选择 ， 如图3.这个户型中户不通透 ， 东户下午没太阳 ， 西户上午没太阳 。 销售人员嘴里的话仅供参考 ， 白纸黑子写明的东西才表示真实 ， 所以需要自己多做了解 。 否则付定之后是不可退款的 。 以上纯属个人认知 ， 仅供参考 。
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