房价|未来白菜价的房子会越来越多购房置业

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有一种说法，缺粮 10%的结果不是粮食涨价 10% ，而是一直涨价到饿死10%的人为止。其实很好理解，粮食是绝对刚需，不吃就会死。反正都会饿死10% ，作为商人，要获取最大利益，甚至说就是从公平的角度。最为合理的定价，就是将所有人财富由多到少排列，价格就是第90%的那位全部财产。
但这句话，还有另外一面。那就是粮食富余10%的结果不是粮食降价10% ，而是最差的那10%变得一文不值。
因为在需求饱和的情况下，拥有过剩的那部分，并不会提高任何生活质量，只会增加你持有成本。
这个例子，是假设所有人都非常理性的情况。但实际上因为短缺的时候，有人想囤货居奇，有人恐慌性存储，实际情况会更为惨烈。但是，如果过剩的情况，却很可能就会大差不差。
不止是粮食，房子这个东西也一样。
房子是不是刚需？当然是刚需，没房子住只有睡大街，睡桥洞，睡海信大酒店。那样会没地方存放家当，容易着凉，甚至还可能被兄贵骚扰。所以居者有其屋一度被认为是最基本的需求。

海信大酒店目前很多城市房价让绝大部分人触不可及，比如北京的房价，是北海的数十倍。原因当然不是因为北京比北海好数十倍。至于为什么会有这么大的差异，就是因为资源的稀缺性不同。
比如网络游戏中都想要极品装备，属性提高10% ，价格可能会翻数十倍。这个价格，并不是由所有玩家决定，而是由最土豪的玩家愿意支付的价格决定。
所以说市场经济中，价格主导了资源分配，某种资源越稀缺，其价格就会越高。而稀缺商品的定价，是由商品拥有者与最有购买力的买家决定的。至于大多数没有购买力的需求，都是伪需求。
一线城市因为有强大的虹吸能力，同时城市限流的政策，城市本身就具备巨大的稀缺性。而稀缺城市的稀缺资产，已经属于奢侈品中的限量版，价格贵入天际也属正常。
同时，基尼系数的扩大，土豪的购买力越来越强，更会进一步推高这部分资产的价值。所以说，某些天价豪宅，按照人均可支配收入来证明其合理性并无意义。
但是，土豪是少数，真正具有增值保值属性的稀缺性的房子也并不多。甚至，未来大量的房子将一文不值。
之前中国的房价为什么会普涨，有绝大多数人把房子认为是金融资产，过度炒作的原因。但涨价最大的动力还是人口、经济、还有收入的快速增长，与之伴随的城市化的飞速进程，产生的巨量的需求。
但目前的环境，早已变了。
某些专家称中国农村常住人口基数高、城镇化率仅60% ，低于发达国家约20余个百分点，所以城镇化水平还有上升空间……但是，中国目前实际上农村常住人口还有多少？其中常住人口的结构比例是什么？有多少年轻人还留在农村？而且农村家庭已在城镇买房的比例又是多少？
甚至可以说，未来城市化的过程，可能更多是被动城市化的过程——也就是中老年一代逝去。但这样的城市化能产生大规模的购房需求吗？

房价|未来白菜价的房子会越来越多

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