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配套和交通 ， 从宏观上来讲 ， 都有一个概念可以把它们涵盖进来 ， 那就是地段 。
地产界大佬李嘉诚就说过 ， 买房除了地段、地段 ， 还是地段 。
一个小区所处的城市板块、区域定位都十分重要 ， 决定着这个区域、这个地段未来的天花板、下限和功能承载 。
比如 ， 定位金融商业功能的板块 ， 虽然物业租金回报率高 ， 但是居住属性和配套方面 ， 以及后期入住的体验（比如交通拥堵等问题） ， 可能就不如定位中高端改善居住板块 。
而一片定位为物流仓储、工矿产业园的地段 ， 人居属性就没有那么多优势 ， 可能还会遇到马路上各种中大型货运车辆穿梭来往、工矿厂房遍地等 。
所以说 ， 选好一个项目的地段 ， 就确定了房产至少50%以上的含金量 ， 大致可以从下面几个参考维度来判断：
1、区域定位和板块规划从宏观上 ， 一座城市不同城区、不同板块的规划和定位是不一样的 ， 虽然规划圈有句话叫做“规划规划 ， 墙上挂挂 ， 纸上画画” ， 因为规划毕竟可能会调整 ， 但是最终形成的城区 ， 大致的区域定位、板块结构 ， 也是八九不离十的 。
从zf的官网上一般能够找得到相关的规划公示 ， 专业一些的还可以多研究城市的《控制性详细规划》 ， 通过规划来选中的地段 ， 一般来说都不会太差 。
2、站在未来30年的发展趋势看问题多数人买房不仅是为了居住 ， 多少都有一些资产增值至少保值的心态 ， 毕竟房产这么重大的消费（或投资）决策 ， 对于多数普通家庭而言都是一笔重大开支 ， 谁不希望它既能带来居住使用价值 ， 又能持续稳步增值呢？
所以买房同样要考虑其未来的增值性和保值率 ， 从这个角度来看 ， 买房就不能用现在的眼光来看 。
房产圈有一条真理 ， 那就是当你去一个城市买房时 ， 千万不要听当地“老本地人”的意见 ， 因为他们通常居住在老城区 ， 并认为市中心永远是市中心 ， 一成不变 。 这样的生活经历和眼界 ， 禁锢和局限了他们的认知水平 ， 往往他们看不上的区域 ， 未来30年才是真正有希望的区域 。
买房买的是未来 ， 未来的资金、产业、年轻人去到哪里 ， 哪里才会有希望 ， 如果固步自封 ， 只盯着老城区 ， 就基本没有啥希望！而往往当新区比老城区房价高的时候 ， 老城区的人 ， 才会如梦初醒 ， 开始认可新区 ， 而这时候 ， 很多人已经错失了上车机会 。
3、笃信“过江龙”Top品牌 ， 少碰地头蛇所谓“过江龙” ， 就是在全国都有布局项目的top品牌 ， 比如万科、华润、龙湖、中海等 ， 而一些“地头蛇”品牌 ， 往往是当地资本的中小房企 ， 有的凭着一定的本地资源 ， 拿地位置虽然不错 ， 但是后期在产品力、物业服务、地段价值运营等方面 ， 和Top10的全国性房企开发商 ， 根本不在一个层次 ， 全国性的“过江龙”项目 ， 有着更多的项目运营经验和更强大的抗风险能力 ， 以及更为广阔的客户群基础 ， 完全可以降维碾压地方中小房企的产品 。
而且 ， 全国性的大品牌 ， 对于资金周转腾挪的空间也更大 ， 地方资本的中小品牌和项目 ， 出现资金链断裂、烂尾和停工的概率显然更高 。
其实评判一个区域和地段好不好 ， 根据top10以内的房企布局的多少和选址拿地价的高低、争抢的激烈程度 ， 也能看得出一些端倪 ， 最终发展好的地块和位置 ， 一定是“过江龙”top房企争相看好布局的地方 ， 而那些鲜有top品牌房企拿地布局的城区、板块和地段 ， 就没有太高的含金量 。
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