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进入2022年以来 ， 楼市利好政策频频出台 。 根据中原地产研究院的数据显示 ， 截止到3月底 ， 全国已经有超过60城松绑楼市调控 。 据不完全统计 ， 2022年第一季度 ， 全国60余城发布的楼市松绑相关政策已经累计超过百次 ， 主要涉及放松限购、取消限售、发放购房补贴、降低首付比例、下调贷款利率等方面 。
【楼市|楼市大肆“吹暖风”，释放了什么信号？马光远“2句话”讲清楚了】
其中 ， 最为值得一提的是郑州、哈尔滨以及衢州这三个城市 。
先说郑州 。 3月1日 ， 郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 政策显示 ， 不仅取消“认房又认贷” ， 而且还允许购买三套房 ， 允许楼盘降价 ， 引导银行降息 ， 更吸引人的是 ， 还清贷款以后 ， 二套房首付比例30%就可以 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 此次郑州市出台的相关政策具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向 ， 符合当前购房市场的主流政策 。
更为重要的是 ， 郑州此举成为今年全国第一个在限购、限贷方面全面放松的城市 。 我们需要清楚 ， 郑州不仅是河南省的省会城市 ， 而且还是中原城市群的核心城市以及国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市和一个拥有常住人口超1200万人的特大城市 。 值得肯定的是 ， 郑州此举 ， 对于全国楼市的发展方向会有一定的导向作用 。
再说哈尔滨 。 3月23日 ， 据哈尔滨市政府网站消息显示 ， 哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示 ， 鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018
12号）已经完成其阶段性调控使命 ， 拟予以废止 。
概括来说：过去 ， 哈尔滨主城区的房子网签以后3年才能交易 ， 现在这个限制没有了 。 不可否认的是 ， 哈尔滨市此举 ， 也让哈尔滨成为首个解除限售令的二线城市 ， 对于同级别城市的楼市调控方向 ， 具有极强的借鉴意义 。
最后是衢州市 。 4月1日 ， 衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 取消限购、松绑限售政策 。 虽然很多人对于衢州市比较陌生 ， 但是衢州市此举具有很强的信号意义 ， 因为它是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市 。
那么 ， 问题来了 ， 全国超过60城松绑楼市调控 ， 楼市大肆“吹暖风” ， 释放了什么信号？在笔者看来 ， 归根结底是因为当前的楼市降温明显 ， 行情太差 ， 再加上疫情的反复 ， 我国楼市急需转变 。 根据央行3月11日发布的金融统计数据显示 ， 2月份 ， 居民中长期贷款15年来首次出现负增长 。 通常情况下 ， 居民中长期贷款是指按揭购房贷款 ， 换句话说 ， 就是大家都不愿意买房了 ， 购房预期大幅降低 。 除此之外 ， 受楼市持续降温的影响 ， 今年的1~2月份 ， 土地市场也是持续遇冷 ， 根据中指研究院的数据显示 ， 2022年1~2月份 ， 全国300城的住宅用地成交面积减少了6成 ， 流拍地块达到了199宗 ， 流拍率为33% 。 同时2022年1~2月份 ， 住宅用地出让金约为1671亿元 ， 同比下降近7成 。
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