招商蛇口|取消公摊面积，房价就能降吗？长租公寓

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公摊面积对每个购房者来说都是一个不想要但却不得不要的东西，在房价不断上涨的过程中，更是有人希望取消公摊面积来达到降房价的目的，那么取消公摊面积能够达到降房价的目的吗？

1、为什么有人希望能够取消公摊面积？其中最朴素的逻辑应该是这样的：总价为200万的房子，房价2万/平米，房屋面积是100平米，但是公摊面积占了15平米，套内建筑面积只有85平米。
【招商蛇口|取消公摊面积，房价就能降吗？】这里就有了两个问题，第一是我居住的面积只有85平米，这部分面积我当然应该按照2万/平米的价格去购买。但是15平米的公摊面积我为何要花2万/平米去购买？第二就是我多花了30万去买这个房子，如果取消公摊面积，那么我就只需要支付170万就可以购买这套房子了，整整少了30万，房价不就降低了吗？

2、公摊面积是什么？这里我们有必要解释一下什么是公摊面积，所谓的公摊面积就是“公共分摊面积” ，比如楼道、楼梯、电梯井等等，这些面积是公共的，当时也是有建设成本的，最后就分摊到每套房子中了，这就形成了所谓的公摊面积。
这部分面积有建设成本，那么就必然有了价格，打个比方，你买了一个蛋糕，是连着蛋糕盒子一起买的，虽然你只吃其中的蛋糕，但是装蛋糕的盒子已经成为了蛋糕的一部分，不可能单独只要蛋糕而不要盒子。

3、取消公摊面积就能降房价吗？取消公摊面积是不能降房价的，期望通过取消公摊面积降房价的人是这么想的，公摊面积15平米，那么取消了，这15平米的钱就不用出了，房价自然就降低了。
这个逻辑的漏洞在于，你改了一个数据，房价就能降吗？如果这样就可以降低房价，那么直接将房价打八折不就好了？为什么政府不直接强制规定房子不打八折销售？这样降房价是不是更快？

公摊面积原本就是你使用的一部分，买了房子还需要有配套，这些配套包括了楼梯、楼道等等，否则你的房子是无法使用的，只不过是无法具体划哪部分属于谁，原本就是公共使用的，有成本必然就是需要花钱购买的。

4、如何才能降低房价？取消公摊面积不能降房价，那么怎么样才能降低房价？其实去年的一系列调控举措就是降房价，更精准地说是遏制房价快速上涨的举措，这些举措就能够起到降低房价的效果。去年年底的时候各个城市房价环比上涨的已经非常少了，统计局公布的70个大中城市商品住宅销售数据的时候，环比上涨的已经降低到个位数，说明这些措施是有效的。

这些调控措施包括不限于：提高首付比例、提高房贷利率、提高购房资格、加大房贷审批难度。总而言之就是要增加购房成本来达到减少购房需求的目的，房子说到底也是商品，价格受到供需定律的影响，减少需求或者增加供给自然能够起到给房价降温的作用。
不过今年已经有不少城市在松绑了，松绑的措施包括不限于：降低首付比例、降低房贷利率、降低购房资格。

招商蛇口|取消公摊面积，房价就能降吗？

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