二手房|购买二手房的5个注意事项交易|购房置业

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导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。
伴随着新房市场的不景气以及开发商企业的频频爆雷，因为二手房是现房，并且交易价格也开始显现触底形态，所以二手房逐渐成为购房者现阶段购房比较青睐的首选。
但是，虽然是现房，但是在购买二手房的时候也有好几个关键事情需要我们注意，一旦没有注意到，或者被黑心中介或房东套路了的话，很可能面对钱房两空的局面。

买房尽量选择可靠中介
【二手房|购买二手房的5个注意事项】二手房买卖不像新房买卖那样，你交了钱之后后续手续都由开发商给你办理完了之后就等着开发商给我们交房就行了，在购买二手房的时候还会涉及到提前还贷（还有贷款的房子）、房本解押、产权过户等各种专业手续，而这种手续不是我们个人对个人就能轻易办下来的。
所以，购买二手房的时候尽量选择一家比较靠谱的中介公司，他们中介可以为我们的资金、房屋交易等环节进行监管和督促，后期的手续他们也会一并进行办理。
一个中介靠谱靠谱，除了它在当地的口碑和连锁的品牌之外，还要看一下中介是否拥有合规的营业执照和房屋中介代理资质证书，这两者缺一不可。

确认购房房屋的产权
购买二手房时候，房屋的产权是否明确和独立很重要，如果产权有问题的话，那么这个交易从一开始就是个陷阱，大家立刻终止交易。
我先给大家梳理一下明确房屋产权的哪些方面，第一个就是明确房屋不动产证上的名字和出卖人的信息是否一致，这一点很重要，如果是婚后财产的话，还需要夫妻双方同时同意出售才有效，如果其中一方不知情的话，即使签订了购房合同也是无效的，还有就是父母出售子女名下的房产，也是需要子女同意的，否则同样无效。
然后，再明确不动产证上的面积和出售面积是否一致，有的私搭阳台或扩建面积，都属于违法面积，是不可以出售的，毕竟一平米动辄好几万块钱，差几平米的话都是我们一年的收入了。
如果房屋是出租状态的话，还有一份承租人签字的“放弃购买该房屋确认书” ，因为承租人具有出租屋的优先购买权，只有人家不买了，才轮得到其它人去购买。

核实购买房屋是否拥有其它属性
什么意思呢，就是说有个房屋一旦拥有某些临时或永久属性的话，它是不允许出售的（最起码是某阶段之内不允许销售），而一旦我们购买了这样的房子，不仅产权过不了户，签订的购房合同也是无效的。
主要有三种，一是拆迁公告已经公示，在拆迁范围内的房子，当然这种房子一般也没有人去卖，只要出卖这样房子的都是陷阱；二是由于某些诉讼纠纷而被法院查封的房子，这种房子是无法销售的；三是违法建筑和临时建筑，虽然有可能得到个别某些地区或居委会的特殊证明，但是不仅交易违法，而且也没有产权保护，比较主要的就是小产权房。

二手房|购买二手房的5个注意事项

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