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对于是回村建房 ， 还是进县城买楼 ， 已经在农村的生活圈里讨论了很长时间 。
而近期有媒体表示 ， 今年的清明节迎来了一波回村“建房热” ， 很多农民选择在这个时候动工建房 ， 理由是开春之后 ， 泥土变得松软好动工 ， 然而事实真的这么简单吗？
其实 ， 农村自建房最大的好处 ， 就是能够实现永久的产权以及居住的灵活性 。 不过 ， 受疫情、挣钱难易程度以及农民消费回归理性的影响 ， 很多农民回村建房有了新的理由和考虑 。
70后带头进行的“建房热” ， 为何会出现？
据专业数据统计 ， 截止到2021年底 ， 断供房数量接近200万套 ， 而2022年的1月份 ， 仅江苏省出现的法拍房就超过了20万套 ， 这也被很多媒体形容为“断供潮” 。
而之所以会出现这种情况 ， 与疫情的重复出现 ， 导致挣钱变得越来越难有直接关系 ， 而其中涉及的进城买房的农民数量也并不低 。 受此影响 ， 很多农民宁愿回村建房 ， 以避免类似的风险 。
与此同时 ，随着国家出台“房住不炒”的调控政策 ， 靠炒房躺赚的机会已经几近消失 ， 相反 ， 在乡村振兴政策推动的情况下 ， 未来宅基地爆发出来的价值 ， 将远远超过二三线城市的普通楼房 。
这并非空穴来风 ， 因为近三年的时间 ， 政策频频发布有关农村建房以及农村改进的政策 ， 如逐步推进宜居型农房建设、鼓励农房进行商业化改造 ， 再加上农村养老市场需求大涨 。 未来无论是出于投资考虑 ， 还是想要落叶归根 ， 回村建房都是一个好选择 。
总的来说 ， 正是由于担心进城买楼后 ， 可能会出现断供的情况 ， 同时 ， 考虑到未来宅基地的升值空间很大以及很多农民希望落叶归根 ， 从而导致农村“建房热”重新到来 。 值得一提的是 ， 在服务业CPI（消费指数）大幅下降的情况下 ， 很多从事服务业的农民 ， 很可能会因工作不好找而提前返乡 ， 因此清明节后才是回村建房的火热期 。
对于农村自建房 ， 国家又采取了哪些措施？
据《城乡规划法》要求 ， 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的 ， 由当地乡镇管理部门责令停工整改 ， 逾期不改的 ， 可以拆除 。 这一措施表明 ， 农村建房必须“先批后建” ， 否则对应的房屋将不具备合法性 。
这对于农民而言 ， 最需要注意的就是在建房之前 ， 一定要到当地的乡镇土地管理部门 ， 申请办理《土地使用权证》和《乡村规划建设许可证》这两个证件 。 按照要求建设完后 ， 以上这两个证件还是完成房地一体化确权的基本材料 。
除此以外 ， 据《土地管理》要求 ， 一户农民只能拥有一处宅基地 ， 并且宅基地面积不能超过当地要求的标准面积 。 这一措施就是说 ， 如果有“一户多宅” ， 农民也只能选择其中的一处宅基地进行建设 ， 不允许出现多套宅基地同时动工的情况 。
而对于这种情况的处理方法 ， 农民可以通过分户的方式来解决 ， 让其他家庭成员与户主的身份占据多余的宅基地 ， 从而实现“一户对一宅” 。 值得一提的是 ， 家庭成员之间的分户不仅仅限于父子或者父女 ， 夫妻之间也可以完成分户 ， 孩子少、房屋多的农民可以采取夫妻分户的方法 。
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